'Hô biến' 3 khu đất dọc Metro 2 thành khu đô thị mới ở TP.HCM

Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, với tổng diện tích khoảng 5,1ha, tiếp giáp với 4 tuyến đường: Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Xuân Diệu và Xuân Hồng, là 1 trong 3 khu đất vàng để xây khu đô thị dọc tuyến Metro 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Khu vực này không chỉ có vị trí đắc địa với các khu dân cư hiện hữu, trường học, chợ sầm uất mà còn có hệ thống giao thông thuận lợi. Dù diện tích nhỏ nhất nhưng lại có nhiều tiềm năng trong việc hình thành một khu đô thị phát triển trong tương lai.

Trung tâm này hiện có một nhà thi đấu rộng 800m2 với sức chứa lên đến 2.000 người, phục vụ luyện tập cho các đội tuyển thể thao và đăng cai nhiều giải đấu lớn.

TP.HCM dự kiến phát triển nơi đây thành trung tâm thương mại – dịch vụ, trung tâm văn hóa – thể thao đa năng và một bãi xe ngầm kết nối với các tuyến Metro số 2 và số 5. Việc chuyển đổi này sẽ không chỉ tăng cường tiện ích cho cư dân, mà còn tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất quanh nhà ga Metro Bảy Hiền.

Vị trí thứ 2 là ô phố I/82A Tây Thạnh, quận Tân Phú, với diện tích 26ha, tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh.

Khu vực hiện hữu gồm nhiều bãi đất trống và một số khu vực đang được cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi.

Thành phố quy hoạch khu vực này thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm, tối ưu hiệu quả sử dụng đất quanh ga Tân Bình và depot Tham Lương tuyến Metro số 2.

Khu C30, nằm giữa quận 10 và Tân Bình, được bao quanh bởi các tuyến đường: Thành Thái, Lý Thường Kiệt, Bắc Hải, Tô Hiến Thành là vị trí thứ 3 sẽ xây khu đô thị mới theo theo mô hình TOD. Khu này có diện tích gần 41ha.

Cách công viên Lê Thị Riêng khoảng 800 - 1.000m, khu vực này hiện được sử dụng làm các kho bãi, ở dọc các mặt tiền đường cho thuê bán cây cảnh.

Khu đất này sẽ được xây dựng thành một khu đô thị nén với mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo thêm không gian sống cho người dân quanh ga Lê Thị Riêng.

Ngoài 3 vị trí dọc Metro số 2, TP.HCM chọn 6 khu đất khác để phát triển TOD giai đoạn 2024 - 2025. Trong đó, khu vực quanh ga Phước Long (TP Thủ Đức) thuộc Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) với diện tích hơn 160ha. Vành đai 3 có 5 vị trí, gồm Nông trường Dừa (152,6ha) và khu Long Bình (29ha) tại TP Thủ Đức; Khu 198,4ha ở Tân Hiệp, khu 389,3 ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9 ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn).

UBND TP.HCM đã có quyết định về việc ban hành Kế hoạch thực hiện phát triển 11 đô thị nén theo mô hình TOD dọc các tuyến metro và đường Vành đai 3 theo Nghị quyết 98/2023/QH15.

Trong đó, giai đoạn 2024 - 2025, dự kiến phát triển TOD tại 9 vị trí, dọc theo 3 dự án giao thông lớn đang triển khai gồm: Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và đường Vành đai 3.

Từ năm 2026 - 2028, TP.HCM sẽ tiếp tục triển khai 2 khu vực TOD tại xã Tân Hiệp (huyện Hóc Môn) dọc đường Vành đai 3 và khu vực xung quanh ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh), kết nối Metro số 3 nối dài và tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ.

Với 9 khu đô thị TOD ở giai đoạn 1, trong quý II và III/2025 sẽ xác định ranh giới, quy hoạch và tính pháp lý của đất đai. Sau đó, quy hoạch sẽ được điều chỉnh trong quý II - IV/2025, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư hoàn tất vào đầu năm 2026.

TP.HCM kỳ vọng mô hình TOD tối ưu hóa giá trị đất đai quanh các nhà ga, tạo thêm nguồn vốn tái đầu tư hạ tầng giao thông. Đồng thời, tăng mật độ dân cư gần các điểm giao thông trọng yếu, thúc đẩy sức hấp dẫn của hệ thống giao thông công cộng..

Kim Sáng