Hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản

Đảm bảo đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật

Tại phiên thảo luận, các đại biểu đánh giá cao nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan chủ trì trong việc chuẩn bị hồ sơ, định hướng chính sách sửa đổi các luật có phạm vi tác động rộng, liên quan trực tiếp đến quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai, phát triển nhà ở, thị trường bất động sản và quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Các ý kiến cơ bản thống nhất việc sửa đổi cần bám sát chủ trương của Đảng, yêu cầu quản lý Nhà nước và thực tiễn thi hành pháp luật; đồng thời rà soát kỹ mối quan hệ giữa ba dự án luật và các luật có liên quan. Việc hoàn thiện chính sách phải khắc phục tình trạng chồng chéo, cách hiểu khác nhau, thủ tục kéo dài; bảo đảm quy định rõ ràng, ổn định, dễ thực hiện và có cơ chế kiểm soát quyền lực, trách nhiệm giải trình phù hợp.

Khơi thông nguồn lực đất đai, hài hòa lợi ích các bên

Đại biểu Bế Xuân Trường, Phó Chủ tịch Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Chủ tịch Hội Cựu chiến binh Việt Nam phát biểu thảo luận tại tổ.

Thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu thuộc Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Cao Bằng tập trung phân tích, góp ý nhiều vấn đề lớn, từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quản lý và khai thác nguồn lực đất đai đến các cơ chế giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chính sách tài chính, giá đất, phân cấp, phân quyền và trách nhiệm quản lý nhà nước.

Các đại biểu cho rằng, chính sách đất đai cần vừa quản lý chặt chẽ, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả, vừa khơi thông nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Quá trình hoàn thiện dự thảo phải đặt lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong tổng thể hài hòa; gắn phân cấp, phân quyền với điều kiện thực thi, trách nhiệm giải trình và cơ chế giám sát phù hợp.

Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, bền vững

Góp ý định hướng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Trần Hồng Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng tập trung vào năng lực tài chính, trách nhiệm của chủ đầu tư; điều kiện đưa dự án vào kinh doanh; quản lý dòng tiền, tiền đặt cọc, thanh toán và chuyển nhượng dự án.

Đại biểu Trần Hồng Minh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại tổ.

Đại biểu Tạ Lê Thanh, Ủy viên là đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội khóa XVI lưu ý việc rà soát kỹ một số nội dung có liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và phạm vi tham gia giao dịch bất động sản; đề nghị đánh giá tác động đầy đủ, bảo đảm thống nhất với pháp luật đất đai và yêu cầu quản lý đối với những vấn đề có tính chất nhạy cảm.

Theo các đại biểu, chính sách phải hướng tới một thị trường minh bạch, lành mạnh, bảo đảm an toàn pháp lý, kiểm soát rủi ro và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Các thủ tục, điều kiện cần được thiết kế hợp lý, có thể kiểm tra, giám sát trong thực tế; đồng thời thúc đẩy liên thông dữ liệu về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản, tạo thuận lợi cho công tác quản lý và giao dịch.

Tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ các dự án luật

Kết thúc thảo luận, các đại biểu đề nghị Chính phủ và cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ các ý kiến; tiếp tục tổng kết thực tiễn, rà soát kỹ căn cứ chính trị, pháp lý, tính thống nhất của hệ thống pháp luật và nguồn lực tổ chức thực hiện.

Hồ sơ các dự án luật cần được hoàn thiện theo hướng quy định đúng thẩm quyền, rõ trách nhiệm, tăng tính khả thi; có lộ trình, cơ chế chuyển tiếp phù hợp đối với những chính sách mới. Mục tiêu xuyên suốt là nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường bất động sản ổn định, bền vững, phục vụ người dân và sự phát triển của đất nước.