Hoàn thiện cơ chế bảo vệ người mua, kiểm soát thị trường bất động sản
Sáng 22/8, tiếp tục nội dung chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Đoàn đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh do đồng chí Trần Vũ Khiêm, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh dẫn đầu đã tham gia thảo luận tại hội trường về các dự án luật.
Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh tham dự phiên họp - Ảnh: N.M
Góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng chí Nguyễn Khánh Vũ, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Quảng Trị cơ bản thống nhất với sự cần thiết sửa đổi luật, đồng thời tập trung vào hai nhóm vấn đề nhằm bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua, người thuê mua và tăng hiệu quả quản lý, kiểm soát thị trường.
Về bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê mua, luật hiện hành cho phép bên mua lựa chọn có hoặc không sử dụng bảo lãnh, đồng thời quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền khi khách hàng đã nhận thư bảo lãnh của ngân hàng. Dự thảo đã bỏ hai cơ chế này, có thể làm giảm quyền lựa chọn và tăng rủi ro cho người mua. Đồng chí đề nghị khôi phục các quy định trên để bảo đảm quyền lợi khách hàng.
Đối với việc cấp giấy chứng nhận, đồng chí đề nghị tiếp tục quy định thời hạn cụ thể, như mốc 50 ngày theo luật hiện hành, hoặc một thời hạn phù hợp với pháp luật chuyên ngành, đồng thời bổ sung chế tài xử lý chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ.
Đồng chí Nguyễn Khánh Vũ, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Quảng Trị thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) - Ảnh: N.M
Đồng chí cũng đề nghị bổ sung đầy đủ các điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trong đó có yêu cầu dự án còn thời hạn thực hiện, đúng mục tiêu và kế hoạch được phê duyệt. Đồng thời, cần khôi phục các quy định về điều kiện ký kết hợp đồng và thời hạn cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra, trả lời hồ sơ, bảo đảm việc kiểm soát điều kiện kinh doanh thực chất, chặt chẽ.
Đối với công cụ quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản, về các hành vi bị nghiêm cấm, dự thảo luật đã lược bỏ 2 hành vi so với luật hiện hành, gồm: Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới không đúng quy định và thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí trái quy định. Đồng chí cho rằng đây là những vi phạm vẫn phát sinh trên thực tế, do đó cần khôi phục để bảo đảm cơ sở pháp lý xử lý.
Đặc biệt, dự thảo chưa có quy định cụ thể để ngăn chặn hành vi thao túng, thổi giá bất động sản, gây bất ổn thị trường. Đồng chí đề nghị bổ sung các hành vi bị cấm như cung cấp thông tin sai lệch về dự án, quy hoạch, giá cả; dàn xếp, tạo giao dịch không có thật nhằm thổi giá, tạo khan hiếm giả tạo. Qua đó, tăng cường công cụ pháp lý, góp phần kiểm soát và bảo đảm thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh.
