Hoạt động cho thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam sôi động trong quý III
Quý III/2024 ghi nhận hoạt động cho thuê sôi động ở cả hai loại hình kho và xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy và giá đều tăng cao so với quý trước nhờ nhu cầu đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện từ.
Báo cáo CBRE cho thấy, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho tăng 7% so với quý trước, đạt 68%; và tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây tăng 3% so với quý trước, đạt 84%.
Trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê của nhà kho xưởng tăng cao so với quý trước. Ảnh: 1.6 Media
Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Nhóm ngành nhu cầu về kho xưởng xây sẵn miền Nam đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, hậu cần, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện từ.
Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, với mức tăng trưởng đạt 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 0,4% đối với nhà xưởng.
Trong quý III đã có hơn 140.000m2 kho xưởng được ghi nhận hoàn thành và dự kiến sẽ có thêm hơn 150.000 m2 kho xưởng vào cuối năm 2024, chủ yếu là tại Long An.
Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 8%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và đồng bằng sông cửu long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
"Thị trường bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan" - bà Thanh nói.
