Hơn 184 ha đất gần cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt quy hoạch cho ông lớn khu công nghiệp Thái Lan

Toàn cảnh khu đất quy hoạch KCN WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An tại xã Nghi Đồng cũ (màu đỏ). Phía xa là cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt. (Ảnh: Hoàng Huy).

Trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất của huyện Nghi Lộc, Nghệ An (cũ), có hai khu đất lớn được quy hoạch cho mục đích đất công nghiệp.

Khu đất đầu tiên có diện tích khoảng 69 ha, thuộc địa bàn xã Nghi Đồng cũ, cách lối vào cao tốc hơn 600 m. Vị trí này tiếp giáp trục đường quốc lộ 7C - đường N5 ở phía nam; phía tây giáp đường quy hoạch rộng 20 m thuộc KKT Đông Nam; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 24 m; phía Bắc giáp quy hoạch đất giao thông của Khu D - KCN Nam Cấm.

Khu đất thứ 2 có diện tích khoảng 115 ha, thuộc địa bàn xã Nghi Hưng cũ. Phía bắc giáp quy hoạch kênh thoát nước rộng 20 m giáp đường N4 trong KKT Đông Nam; phía nam giáp dự án WHA Industrial Zone 1 - Nghệ An (giai đoạn 2); phía đông và phía tây giáp đường dân sinh và đất nông nghiệp.

Hiện trạng cả hai khu đất này chủ yếu là đất nông nghiệp, còn lại một phần là đồi núi, đất bằng, giao thông, mặt nước... Vị trí các khu đất cách quốc lộ 1A gần 7 km; cách đường ven biển Nghệ An khoảng 10 km.

Theo tìm hiểu của người viết, cả hai khu đất này được bố trí cho Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An, nằm trong quy hoạch khu D - KCN Nam Cấm, KKT Đông Nam Nghệ An.

WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào 31/12/2024 đối với CTCP WHA Industrial Zone Nghệ An (WHA IZNA). Sau sắp xếp đơn vị hành chính, dự án thuộc địa bàn xã Thần Lĩnh, Nghệ An.

Khu đất quy hoạch KCN WHA Nghệ An 2 tại xã Nghi Hưng cũ (màu đỏ). (Ảnh: Hoàng Huy).

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 131 ha để xây dựng các công trình nhà máy, xí nghiệp; khoảng 24 ha cho đường giao thông; 22 ha đất cây xanh, mặt nước và hơn 6,5 ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Các nhà máy xí nghiệp trong KCN được xây dựng các lô đất quy hoạch có mật độ xây dựng 50 - 70%, số tầng cao 1 - 5 tầng, bố trí các nhà máy có cùng loại hình, tính chất theo từng cụm. Các loại hình công nghiệp có nhu cầu vận tải lớn bố trí ở khu vực gần đường giao thông đối ngoại.

Giao thông đối ngoại của dự án WHA 2 Nghệ An sẽ bao gồm tuyến đường N4 có bề rộng mặt đường 45 m; quốc lộ 7C mặt đường rộng 56 m và các tuyến đường nội khu của dự án WHA 1 nằm bên cạnh. Các trục đường nội bộ có bề rộng mặt cắt ngang 25 - 74 m.

Trục đường chính của KCN WHA 2 Nghệ An chạy theo hướng bắc - nam, có bề rộng mặt cắt ngang 74 m. Cổng số 1 kết nối với đường trục chính dự án WHA 1 đi ra Quốc lộ 7C. Cổng số 2 kết nối trực tiếp với quốc lộ 7C.

Theo kế hoạch, dự kiến quý I/2025 - quý IV/2025 dự án sẽ tiến hành san nền; giai đoạn đến quý I/2027 sẽ hoàn thành xây dựng tất cả các hạng mục; từ quý II/2027 nghiệm thu công trình và đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của dự án WHA 2 Nghệ An là 1.200 tỷ đồng (khoảng 50 triệu USD), trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm 18%. Chi phí bồi thường GPMB tại dự án là 438 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm khoảng 623 tỷ đồng; lãi vay khoảng 73 tỷ đồng...

Toàn cảnh KCN WHA 1 Nghệ An nhìn từ nút giao quốc lộ 1A - quốc lộ 7C. (Ảnh: Hoàng Huy).

Về chủ đầu tư, WHA IZNA được thành lập vào tháng 6/2017, trụ sở tại xã Trung Lộc, Nghệ An. Tính đến tháng 11/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 384,5 tỷ đồng, Tổng Giám đốc là bà Nguyễn Thị Bích Liên, Chủ tịch HĐQT là ông Jareeporn Jarukornsakul (quốc tịch Thái Lan).

WHA IZNA là doanh nghiệp thuộc Tập đoàn WHA Industrial Development PCL - nhà phát triển công nghiệp đến từ Thái Lan đang sở hữu quỹ đất công nghiệp 11.380 ha ở các quốc gia, cùng với đó là 765.000 m2 nhà xưởng xây sẵn. Các KCN của WHA đến nay đã thu hút được số vốn đầu tư khoảng 43,1 tỷ USD.

Vào tháng 3/2018, WHA lần đầu đặt chân vào Việt Nam và khởi công KCN WHA Industrial Zone 1 tại huyện Nghi Lộc cũ, thuộc KKT Đông Nam Nghệ An. Giai đoạn 1 dự án này có mô hơn 498 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

WHA đánh giá, Nghệ An là trung tâm kinh tế, văn hóa của cả vùng Bắc Trung Bộ; hạ tầng có 82 km bờ biển, một sân bay quốc tế, 3 cảng nước sâu, cao tốc, cửa khẩu quốc tế với Lào; dân số cao với lực lượng lao động dồi dào cùng môi trường đầu tư tích cực với nhiều ưu đãi thuế...

Cũng trong năm 2024, WHA cũng đã được chấp thuận đầu tư KCN WHA Smart Technology Thanh Hóa (178,5 ha) tại các xã Hoằng Quỳ, Hoằng Quý, Hoằng Xuyên và Hoằng Cát, huyện Hoằng Hóa cũ. Tổng vốn 1.320 tỷ đồng. Tại Hưng Yên, tập đoàn này cũng vừa đề xuất nghiên cứu và đầu tư phát triển dự án khu công nghiệp sinh thái thông minh.

Hoàng Huy