Hợp nhất quy định đất đai, làm rõ 6 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ 6 trường hợp đăng ký biến động phải cấp mới sổ đỏ.. Ảnh: TL

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành văn bản hợp nhất các quy định về điều tra cơ bản đất đai. Văn bản này cũng quy định việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và xây dựng hệ thống thông tin đất đai.

Nội dung hợp nhất được xây dựng trên cơ sở ba nghị định của Chính phủ gồm Nghị định 101/2024, 151/2025 và 226/2025.

Theo nghị định hợp nhất, có 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới sổ đỏ.

Cụ thể, việc cấp mới áp dụng khi hợp thửa hoặc tách thửa đất; người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng, kinh doanh hạ tầng; dự án đầu tư điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho toàn bộ dự án, nhưng có nhu cầu cấp cho từng thửa theo quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, sổ đỏ mới cũng được cấp trong trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã có Giấy chứng nhận; trường hợp toàn bộ thông tin thửa đất thay đổi do đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai; các trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không còn chỗ trống để ghi nhận biến động, hoặc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu cấp mới.

Sổ đỏ được cấp theo Luật Đất đai và nghị định hợp nhất, sử dụng mã Giấy chứng nhận do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý thống nhất trên phạm vi cả nước và thực hiện thông qua phần mềm của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Nghị định cũng quy định việc xây dựng, cập nhật và kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu của bộ, ngành, địa phương, nhằm phục vụ quản lý Nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp. Dữ liệu đất đai thuộc bí mật Nhà nước và được tiếp cận theo quy định khi được giải mật.

Theo Cục Quản lý đất đai, trong ba tháng qua, đơn vị đã hướng dẫn hơn 1.560 xã, phường trên cả nước và giải đáp gần 1.400 kiến nghị, chủ yếu liên quan đến đo đạc, lập bản đồ địa chính, cấp sổ đỏ, bồi thường, tái định cư và các thủ tục hành chính về đất đai.

Bình Dương