Thủ tướng: Quyết liệt hơn nữa về nhà ở xã hội

Sáng nay (17/12), tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Toàn cảnh phiên họp

Về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (đề người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%; mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.

Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5% - 10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III/2025 vào khoảng 26.717 căn/nền bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, chủ yếu nằm nhiều ở các tỉnh ngoài các đô thị lớn như thành phố Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.

"Thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thì chủ yếu tập trung ở các thị trường thứ cấp, đã mua đi và bán lại và gần như không giao dịch tiếp. Một số địa phương cũng có những doanh nghiệp tiên phong, phát triển rất mạnh các dự án, nhưng tại các địa phương đó thì chưa triển khai kịp các hệ thống hạ tầng và phát triển kinh tế theo kịp cho nên nhiều dự án cũng đang khó khăn", theo ông Đính.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh nhấn mạnh phải có chính sách xây dựng nhà ở thương mại; có chính sách tín dụng hợp lý với người trẻ mua nhà đầu tiên và đề xuất gói 145 nghìn tỉ đồng của ngân hàng nhà nước hỗ trợ cho đối tượng này.

Đối với nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Luật nhà ở cho phép sau 5 năm có thể bán lại nhà ở xã hội nhưng phải bán cho chủ đầu tư hoặc bán cho đúng đối tượng của nhà ở xã hội, nhưng luật hiện thiếu quy định cho người đã bán tiếp tục mua nhà ở xã hội ở địa phương khác khi chuyển công tác, nơi làm việc.

Các đại biểu dự hội nghị

Tại phiên họp, Thống đốc ngân hàng nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh đã điều hành các linh hoạt giải pháp về chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Tín dụng bất động sản năm 2025 cao hơn bình quân là 19-20%, dư nợ bất động sản là 24%.

"Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng vì tín dụng bất động sản dài hạn và nguồn vốn ngân hàng ngắn hạn cho nên kiểm soát để cân đối được, tránh rủi ro về thanh quản. Ngân hàng hành nước theo dõi sát chỉ tiêu đảm bảo an toàn và cho vay trung, dài hạn và hiện nay đang kiểm soát dưới 30%", Thống đốc khẳng định.

"Không ai bị bỏ lại phía sau" trong tiếp cận quyền nhà ở

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh kết quả đạt được trong xóa nhà tạm, nhà dột nát, "Chiến dịch thần tốc", trong vòng 1 năm 4 tháng đã huy động hoàn thành xóa hơn 334 nghìn căn nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước, chuyển thành những căn nhà mới khang trang, "3 cứng".

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương cần tiếp tục rà soát, sớm hoàn thiện chính sách trợ cấp xã hội; bảo đảm an toàn về chỗ tại khu vực thường xuyên bị thiên tai, ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu; luôn kiểm soát, bổ sung kịp thời để "không ai bị bỏ lại phía sau" trong tiếp cận quyền nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội, Thủ tướng nhấn mạnh những kết quả đáng mừng khi mục tiêu đề ra trong năm 2025 là hoàn thành 100 nghìn căn nhà ở xã hội, đến giờ đã đạt và vượt chỉ tiêu. Với tiến độ này, Thủ tướng tin tưởng chậm nhất 2028 hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Người đứng đầu Chính phủ đề nghị bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liêu, làm các thủ tục hành chính theo luồng xanh, tiếp tục phát triển nhà ở xã hội thể hiện tính nhân văn, "không hi sinh môi trường chạy theo tăng trưởng đơn thuần".

Nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá bất động sản, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân, Thủ tướng đề nghị đã tích cực rồi thì phải tích cực hơn nữa, quyết liệt hơn nữa về nhà ở xã hội, trong quá trình làm có vướng mắc thì thống kê, giải quyết nhanh các cơ chế chính sách; đề nghị các địa phương tiếp tục làm nhà ở xã hội, giao việc xây dựng nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp có uy tín, doanh nghiệp đã tham gia nhiều dự án bất động sản.

Thủ tướng Phạm Minh Chính

Về thị trường bất động sản và nhà ở thương mại, Thủ tướng đánh giá có tiến bộ, làm phục hồi thị trường bất động sản, đây là sự cố gắng của cả hệ thống chính trị và các cơ quan có liên quan, đóng góp cho tăng trưởng, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân.

"Thứ nhất là xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở hoàn thành trong quý 1/2026, bao gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát... Thứ hai tháo gỡ vướng mắc về thể chế như thuê, thuê mua; nhà ở xã hội... làm sao linh hoạt, dễ dàng cho người dân, doanh nghiêp được mua thì có quyền cho thuê, sang nhượng", theo Thủ tướng.

Thủ tướng đề nghị phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định; đa dạng nguồn vốn cho bất động sản thông qua ngân hàng, trái phiếu, hợp tác công tư... Tinh thần chung hài hòa, vừa giữ được ổn định về tỉ giá, lãi xuất nhưng kiểm soát lạm phát; kiểm soát giá bất động sản; đồng thời hình thành trung tâm giao dịch bất động sản, giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản.

Lại Hoa/VOV