HoREA kiến nghị TP HCM bỏ lệnh cấm dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP HCM và Sở Xây dựng, đề xuất sửa đổi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND – quy định mới được ban hành vào ngày 27-2 liên quan đến mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư thông qua các nền tảng như Airbnb.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, văn bản góp ý này ngoài việc đáp ứng yêu cầu của Sở Xây dựng, còn nhằm phản hồi đơn kiến nghị của bà Nguyễn Thương Hoài (cư dân TP Thủ Đức), đại diện cho 77 cá nhân đang kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các chung cư trên địa bàn thành phố.

Hầu hết chung cư trên địa bàn TP HCM đã cấm dịch vụ lưu trú ngắn hạn

Theo ông Châu, Quyết định 26 hiện quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb, đều bị cấm. Điều này đồng nghĩa hàng ngàn căn hộ tại TP HCM đang bị ảnh hưởng. Trong khi đó, HoREA cho rằng việc cho thuê căn hộ để ở – dù chỉ trong thời gian ngắn – vẫn hoàn toàn phù hợp với luật pháp hiện hành, bởi đây là hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản có điều kiện và người thuê sử dụng đúng mục đích "để ở", chứ không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.

Từ góc nhìn của Hiệp hội, quy định cấm chỉ là hệ quả của cách hiểu chưa thống nhất giữa Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 mới của TP HCM. Trong khi nhiều địa phương khác vẫn chưa có động thái cấm tương tự, thì việc TP HCM siết chặt lại có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.

Theo phản ánh từ bà Nguyễn Thương Hoài, hiện có 8.740 căn hộ tại 24 tòa nhà chung cư đang cho thuê ngắn hạn qua nền tảng Airbnb. Bà ước tính mỗi căn có giá trị khoảng 5 tỉ đồng thì tổng quy mô tài sản liên quan lên đến 43.700 tỉ đồng. Nhiều chủ sở hữu phải vay vốn ngân hàng với tỷ lệ 70%, tương ứng tổng dư nợ gần 30.590 tỉ đồng và số tiền lãi hằng năm lên đến hơn 2.750 tỉ đồng. Việc cấm đột ngột không chỉ gây khó khăn lớn cho người dân, mà còn ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của TP HCM trong lĩnh vực lưu trú, du lịch đô thị.

Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất TP HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Quốc hội sớm bổ sung giải thích rõ các khái niệm trong Luật Nhà ở 2023, giúp chính quyền các địa phương có cơ sở thống nhất khi thực hiện.

Tin-ảnh: Sơn Nhung