HoREA nêu giải pháp gỡ vướng cho các dự án BT
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ ngành về giải pháp mang tính đột phá cho dự thảo nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Vành đai 2, một trong những dự án BT tại TPHCM, gặp khó khăn về nguồn vốn, thủ tục thanh toán cho chủ đầu tư
Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền sửa đổi quy định về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán đối với các dự án BT (xây dựng - chuyển giao), nhằm gỡ vướng cho cả dự án mới và dự án BT đã triển khai trước đây. Thống kê cho thấy, cả nước có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
Theo HoREA, dự thảo nghị định sửa đổi một số điều Nghị định 257 “quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng BT” hiện mới quy định thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Do vậy, HoREA đề xuất bổ sung thêm 2 mốc thời gian khác gồm: thời điểm ký kết hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành, bàn giao công trình BT.
Cụ thể, kiến nghị sửa đổi điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định 257 theo hướng cho phép cơ quan nhà nước lựa chọn một trong ba thời điểm để xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán, gồm: thời điểm giao đất, cho thuê đất; thời điểm ký hợp đồng BT; hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình BT. Đồng thời, HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp để áp dụng đối với các dự án BT đã thực hiện trước khi nghị định mới có hiệu lực.
Theo HoREA, quy định hiện hành chưa bao quát thực tiễn triển khai các dự án BT. Việc chỉ xác định giá trị quỹ đất tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất có thể khiến nhà đầu tư gặp bất lợi, bởi quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài, trong khi giá đất có xu hướng tăng theo thời gian.
Đối với các dự án BT quy mô lớn, khoảng cách giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm được giao đất có thể kéo dài nhiều năm. Khi đó, giá trị quỹ đất thanh toán được tính theo mặt bằng giá mới sẽ tăng đáng kể, dẫn đến nhà đầu tư bị giảm diện tích quỹ đất được thanh toán hoặc phải nộp thêm tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và kế hoạch thu hồi vốn.
Nguồn SGĐT: https://dttc.sggp.org.vn/horea-neu-giai-phap-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-post135054.html
Tin nóng
Sở Xây dựng TPHCM yêu cầu tổ chức kiểm định lại toàn bộ công trình chung cư 36 tầng đã xuất hiện nhiều vết nứt gãy trong thời gian vừa qua.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương xử lý 15 văn bản quy định chi tiết còn nợ ban hành, trong đó có các văn bản thuộc trách nhiệm của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Công Thương, Bộ Khoa học và Công nghệ...
Thông qua các chương trình tư vấn, trợ giúp pháp lý miễn phí, Hội Luật gia Tp.Hà Nội đã và đang hỗ trợ người dân tiếp cận pháp luật thuận lợi hơn, giải quyết những vướng mắc pháp luật trong cuộc sống.
Từ cuối năm nay, các chung cư mới và hiện hữu phải đáp ứng nhiều yêu cầu mới về bố trí chỗ đỗ xe, khu vực sạc và đổi pin nhằm tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy.
Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu đề nghị Bộ Tư pháp tiếp thu các ý kiến hợp lý, hoàn thiện đề án thí điểm đánh giá, chấm điểm (KPI) về công tác xây dựng pháp luật, trình Thủ tướng trước ngày 28/6.
Nhiều người dân Vĩnh Long dành lời khen cho xe máy điện VinFast sau khi trực tiếp trải nghiệm tại sự kiện 'Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh'.
Tin mới
Hồ sơ địa chính thiếu đồng bộ, dữ liệu phân tán và khối lượng rà soát lớn đang trở thành thách thức đối với quá trình làm sạch, làm giàu cơ sở dữ liệu đất đai tại Bắc Ninh. Nhiều giải pháp đồng bộ đã và đang được triển khai nhằm khắc phục khó khăn, nâng cao chất lượng dữ liệu và đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Theo phương án tổng hợp của 95/95 xã, phường ở Đồng Nai sau khi sắp xếp dự kiến giảm 1.172 trên tổng số 1.771 thôn, ấp, khu phố (tỷ lệ giảm 66,18%) còn 599 thôn, ấp, khu phố.
Dù đã nhiều lần bị phản ánh và Hà Nội liên tục yêu cầu xử lý dứt điểm các công trình vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, nhưng đến ngày 23/6, hàng loạt gara ô tô, nhà xưởng trên đường Đình Núp (Khu đô thị Nam Trung Yên) vẫn mở cửa hoạt động công khai.
Ngày 23-6, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố Đồng Nai triển khai hội nghị xem xét thông qua, phản biện và lấy ý kiến nhân dân về dự thảo đề án sắp xếp, tổ chức lại thôn, ấp, khu phố.
UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 856/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất ký hiệu A2-OXH2 thuộc Quy hoạch phân khu số 9, phường Từ Sơn.
Để mở rộng tuyến đường liên thôn, ông Vũ Đình Tới ở xã Mậu A đã tự nguyện phá bỏ toàn bộ hàng rào dài 40 mét vừa xây dựng. Điều mà nhiều người từng cho là khó thực hiện lại nhận được sự đồng thuận của hàng trăm hộ dân nhờ những cuộc đối thoại trực tiếp giữa chính quyền và người dân.
Mới đây, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên chính thức được khởi công, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho thuê cùng hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, góp phần bổ sung đáng kể quỹ nhà ở của Thủ đô trong những năm tới.