Hy hữu nhà ở xã hội ế vì giá cao

Nhằm “chữa cháy” tình hình ế ẩm, thu hút người dân đăng ký thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội - nhà ở tái định cư khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla (TP Kon Tum), Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum vừa có đề xuất UBND tỉnh này cho mở rộng phạm vi đối tượng được thụ hưởng chính sách và thay đổi bảng giá thấp một nửa so với giá ban đầu.

Đề xuất này nhằm sớm đưa dự án có vốn đầu tư hàng chục tỉ đồng này đi vào vận hành, hạn chế thất thoát và hư hỏng.

Giá thuê cao so với mặt bằng thu nhập

Dự án nhà ở xã hội - nhà ở tái định cư tỉnh Kon Tum được HĐND tỉnh Kon Tum thống nhất chủ trương đầu tư vào năm 2018, tổng mức đầu tư 128 tỉ đồng, do Ban quản lý các dự án 98 (nay là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, dân dụng và công nghiệp tỉnh Kon Tum) làm chủ đầu tư. Sau đó, dự án được điều chỉnh mức đầu tư xuống còn hơn 73 tỉ đồng.

Công trình có quy mô là hai tòa nhà chín tầng phục vụ cho 96 hộ/384 người. Trong đó, nhà ở tái định cư là 48 căn, nhà ở xã hội là 48 căn, diện tích 49-70 m2/căn và các tiện ích khác.

Hai tòa nhà dự án nhà ở xã hội - nhà ở tái định cư tỉnh Kon Tum ế ẩm vì giá thuê cao. Ảnh: CH

Sau khi dự án hoàn thành, được bàn giao cho Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum quản lý. Tưởng chừng dự án sẽ được chào đón nồng nhiệt vì đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân nhưng từ đầu năm 2023 đến nay Sở Xây dựng chỉ mới tiếp nhận được… 10 hồ sơ đăng ký thuê, trong đó chỉ có 5 hồ sơ đủ điều kiện thuê.

Theo tìm hiểu, thực tế rất nhiều người dân trên địa bàn TP có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do giá cho thuê và thuê mua cao khiến nhiều người có thu nhập thấp không với tới được.

Cụ thể, giá thuê nhà ở xã hội tại dự án này là 51.031 đồng/m2/tháng (thời hạn 50 năm), giá thuê mua là 101.048 đồng/m2/tháng (thời hạn 20 năm) và được tính theo hệ số K (theo tầng lầu). Như vậy, một căn hộ có diện tích 65 m2 ở tầng 2 sẽ có giá thuê hơn 3,8 triệu đồng/tháng, tương đương 45,6 triệu đồng/năm và hơn 2,2 tỉ đồng/50 năm. Căn hộ 70 m2 có giá thuê là 4,1 triệu đồng/tháng, tương đương 49,2 triệu đồng/năm và hơn 2,4 tỉ đồng/50 năm.

Chị NTT (ngụ TP Kon Tum) cho biết vợ chồng chị mới cưới, muốn thuê nhà ở dự án nhưng còn lo ngại vì giá cao và điều kiện thuê cũng khá phức tạp, khó đáp ứng.

“Với giá này, vợ chồng tôi đi tìm thuê nhà nguyên căn giá 1,5-2 triệu đồng/tháng phù hợp với điều kiện thu nhập của mình hơn. Hiện tại tôi đã thuê nhà cách chỗ làm khoảng 2 km, giá 1,8 triệu đồng/tháng” - chị T nói.

Theo tìm hiểu, do chưa có người ở và thiếu quản lý nên nhiều hạng mục của công trình bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp, nhiều cửa kính của tòa nhà bị đập vỡ. Theo Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum, chi phí vận hành hai tòa nhà này rất lớn, đòi hỏi tòa nhà phải được lấp đầy khoảng 80% mới đủ bù đắp chi phí. Tình trạng như hiện nay khiến việc duy trì, bảo dưỡng công trình gặp nhiều khó khăn.

Xin mở rộng đối tượng thuê

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Quang Hải, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum, cho biết nguyên nhân nhà ở xã hội không có người ở là do nhu cầu ít và giá thuê hơi cao. Hiện sở đã có văn bản trình UBND tỉnh cho phép mở rộng đối tượng thuê và đang tham mưu điều chỉnh giá thuê.

Cửa kính của khu nhà ở xã hội bị hư hỏng. Ảnh: CH

Cụ thể, Sở Xây dựng đã có văn bản trình UBND tỉnh Kon Tum cho phép mở rộng phạm vi đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại dự án này theo Luật Nhà ở. Trong đó bao gồm người có công với cách mạng; người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; các đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước (cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang); các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa. Bên cạnh đó, có nhóm đối tượng là học sinh, sinh viên; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được thuê nhà ở trong thời gian học tập.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã ban hành “thuyết minh tính giá” mới với lý do giá cho thuê, thuê mua nhà cao so với mặt bằng thị trường và thu nhập của các đối tượng thuê. Bảng giá mới được tính theo phân loại sáu loại căn hộ từ A1 đến A3 và từ B1 đến B3. Giá thuê dự tính là 20.717 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 50.524 đồng/m2/tháng (chưa tính hệ số K). Với cách tính này, giá thuê căn hộ ở tầng 2 có diện tích 65 m2 sẽ chỉ còn hơn 1,5 triệu đồng/tháng.

LÊ KIẾN