Kết thúc những ''lùm xùm'' tại dự án nghìn tỷ Khu dân cư Hòa Lân

Quyết định số 02/2022/KDTM-GĐT ngày 22/3/2022 nêu rõ: Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2022/KN KDTM ngày 14/02/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 45/2021/KĐTM-GĐT ngày 15/11/2021 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; giữ nguyên Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án kinh doanh, thương mại “Yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá và tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú với bị đơn là Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

Kết luận Thanh tra của Bộ Tư pháp

Bài liên quan

Bỏ hàng nghìn tỷ đồng để rơi vào vòng "khiếu kiện"!

Bán đấu giá đất Hòa Lân: Agribank báo cáo gì với Thủ tướng?

Như báo Nhà báo và Công luận đã thông tin, từ năm 2003 đến 2007, Công ty Thiên Phú thế chấp 490.765,1 m2 đất dự án để vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) 305 tỷ đồng và 18.643,3 lượng vàng; tổng dư nợ sau quy đổi là 1.117.689.720.000 đồng.

Để bảo đảm cho khoản vay, Công ty Thiên Phú đã dùng chính dự án Hòa Lân làm tài sản thế chấp. Năm 2008, khoản vay này bắt đầu phát sinh nợ xấu.

Suốt 7 năm, từ năm 2008 đến năm 2015, Agribank Chợ Lớn đã liên tục đôn đốc, tạo điều kiện cho Công ty Thiên Phú tìm phương án trả nợ, chuyển nhượng hoặc tìm đối tác thực hiện dự án nhưng doanh nghiệp này không tìm được đối tác, không thể tự bán được tài sản.

Cuối cùng, để gỡ thế bí cho dự án gần 15 năm "đắp chiếu" của mình, ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú đã chủ động ký Biên bản bàn giao dự án Khu dân cư Hòa Lân để Agribank Chợ Lớn được toàn quyền tiến hành bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Thực hiện phương án này, Agirbank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú thống nhất chọn Công ty Cổ phần Thẩm định giá và tư vấn Quốc tế thực hiện thẩm định giá tài sản và Công ty Cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn để tiến hành đấu giá tài sản theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.

Sau 12 lần thông báo bán đấu giá và giảm giá (đều có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty Thiên Phú) nhưng không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá, hoặc có khách hàng mua hồ sơ đấu giá nhưng sau đó không nộp tiền đặt cọc theo quy định, nên không đủ điều kiện mở phiên bán đấu giá.

Chỉ đến phiên đấu giá thứ 13, được tổ chức tại trụ sở của Công ty Thiên Phú ngày 25/5/2017, với sự tham gia của Công ty Kim Oanh, món nợ của Công ty Thiên Phú mới có cơ sở để giải quyết qua kết quả bán đấu giá hợp pháp. Tại phiên đấu giá này mức giá khởi điểm được đưa ra là 963 tỷ đồng. Ba khách hàng đăng ký tham giá đấu giá là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình, Công ty Xây dựng A Đông Hải.

Kết quả, Công ty Kim Oanh đã trúng đấu giá tài sản với giá mua là 1.353 tỷ đồng, cao hơn 390 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Sau đó, ngày 1/7/2017, Công ty Kim Oanh đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty Cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn và Công ty Thiên Phú ký kết hợp đồng Mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG.

Trong suốt quá trình quá trình bán đấu giá; ký kết biên bản bán đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản… Công ty Thiên Phú đã tự nguyện bàn giao tài sản, tham gia đầy đủ và không có ý kiến gì. Tuy nhiên, khi mọi việc tưởng đã an bài, bất ngờ Công ty Thiên Phú "trở mặt" khiếu nại về việc tổ chức bán đấu giá tài sản một cách vô căn cứ.

Sau đó, Thanh tra Bộ Tư pháp đã vào cuộc và ngày 24/12/2018 có Kết luận số 62/KL-TTr, khẳng định: "Quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản theo hợp đồng số 10/2015/HĐĐG ngày 17/6/2015, công ty đấu giá về cơ bản đã thực hiện trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật về bán đấu giá. Các nội dung tố cáo là không có cơ sở".

Ngày 29/3/2019, Bộ Tư pháp có Báo cáo số 91/BC-BTP gửi Thủ tướng Chính phủ, tiếp tục khẳng định: "Việc thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá của Công ty Cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn không có vi phạm pháp luật nghiêm trọng; hợp đồng chuyển nhượng đã được các bên ký kết; việc hủy hay tiếp tục thực hiện hợp đồng thuộc trách nhiệm của bên có tài sản (Agribank Chợ Lớn)".

Với kết quả trên, những tưởng Dự án KDC Hòa Lân sẽ thoát ra khỏi thời kỳ khó khăn với chủ đầu tư mới là Công ty Kim Oanh, nhưng chính Cty Thiên Phú lại khiếu kiện làm Dự án tiếp tục chững lại.

Từ khiếu nại của phía Cty Thiên Phú, Thanh tra Bộ Tư pháp vào cuộc, kéo dài tới 6 tháng mới ra được kết luận. Nội dung Kết luận số 62/KL-TTR ngày 24/12/2018 của Thanh tra Bộ Tư pháp, sau đó được tái khẳng định trong Báo cáo số 91/BC-BTP, ngày 29/3/2019, gửi Thủ tướng Chính phủ, nêu rõ: "Việc thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá của Công ty Nam Sài Gòn không có vi phạm pháp luật nghiêm trọng; Hợp đồng chuyển nhượng đã được các bên ký kết; việc hủy hay tiếp tục thực hiện hợp đồng thuộc trách nhiệm của bên có tài sản (Agribank Chợ Lớn)".

Không dừng lại, ngày 14/2/2019, tức là sau đúng 2 năm kể từ khi phiên đấu giá kết thúc, Cty Thiên Phú làm đơn khởi kiện ra TAND quận 7 TP.Hồ Chí Minh.

Tại Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020, Tòa án nhân dân Quận 7 quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Thiên Phú phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tổng số tiền nợ của Hợp đồng tín dụng số 03.519/HĐTD ngày 01/7/2003 và Hợp đồng tín dụng số 28.0307.15/HĐTD ngày 26/3/2007 là 2.059.637 226.271 đồng; Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy kết quả bán đầu giá; Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc: Tuyên vô hiệu Hợp đồng mua bán tài sản bán đầu giá; Biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ; tuyên vô hiệu Hợp đồng bán đấu giá tài sản...

Tại Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú, bà Phạm Thị Hường, bà Nguyễn Ngọc Kim Châu do có đơn rút kháng cáo cùng đề ngày 08/12/2020; Chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, sửa một phần Bản án sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của Tòa án nhân dân Quận 7 do phát sinh tình tiết mới.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT ngày 15/11/2021, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: Chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 174/QĐKNGĐT-VKS-KDTM ngày 22/6/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; hủy toàn bộ Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và hủy toàn bộ Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chi Minh; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại.

Tuy nhiên, ngày 14/12/2021, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú, Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh Thành phố Hồ Chí Minh có đơn đề nghị xem xét lại Quyết định giám đốc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. Ngày 16/12/2021, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam có đơn đề nghị xem xét lại Quyết định giám đốc thẩm

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2022/KN-KDTM ngày 14/02/2022, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Quyết định giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT ngày 15/11/2021 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy Quyết định giám đốc thẩm nêu trên; giữ nguyên Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại phiên tòa, Viện kiểm sát Thống nhất toàn bộ nội dung Kháng nghị số 03/2022/KN-KDTM ngày 14/02/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. Căn cứ quy định tại Điều 343 Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quyết định hủy toàn bộ Quyết định giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Thành Vinh