Không được mua, bán quá 10 lần/năm đối với cá nhân kinh doanh bất động sản từ 1/8
Từ ngày 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Theo nghị định 96, từ thời điểm này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được giao dịch quá 10 lần/1 năm và vượt 300 tỷ đồng mỗi hợp đồng.
Nghị định 96 được chính phủ ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua. Nghị định đã quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, nghị định đã quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư không được giao dịch quá 10 lần/năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. Trường hợp giao dịch một lần trong năm thì không tính giá trị.
Đây là một trong những điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Cũng theo luật mới, cá nhân kinh doanh bất quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và buộc phải kê khai nộp thuế.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản nhiều lần nhằm lướt sóng thị trường.
