Không ngoài dự báo, đất đấu giá tại Hoài Đức 'nóng bỏng tay' chạm ngưỡng 133 triệu đồng/m2

Như VnBusiness đã thông tin, vào sáng 19/8, huyện Hoài Đức chính thức mở đấu giá 19 thửa đất (lô LK03 và LK04) tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Diện tích của mỗi thửa từ 74 - 118 m2, mức giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá kéo dài đến rạng sáng nay, ngày 20/8. Kết quả sơ bộ cho thấy giá lô đất cao nhất được đẩy lên 133 triệu đồng/m2, đây là lô góc hai mặt tiền, diện tích hơn 113 m2, tương đương tổng giá trị trên 15 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, có 11 lô khác giá trúng đấu giá trên 100 triệu đồng/m2, trong đó có 3 lô giá trúng ở mức 127,3 triệu đồng/m2. 2 lô đất có giá trúng thấp nhất cũng chạm ngưỡng 91,3 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng đấu giá các lô đất vượt giá khởi điểm từ 12,5-18,2 lần.

Nhiều nhà đầu tư đã đúng khi dự báo Hoài Đức thành "chảo lửa" đấu giá đất tiếp theo sau Thanh Oai (trước đó đấu giá đất lô cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2).

Trước buổi đấu giá ngày 19/8, không ít nhà đầu tư cá nhân chuyên mua bán đất nền nhận định Hoài Đức sẽ là “chảo lửa” tiếp theo được các đội nhóm lựa chọn để “săn đất". Mức giá trúng có thể dao động bình quân khoảng 60-70 triệu đồng/m2, cao nhất có thể chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Anh Đông, một nhà đầu tư đất nền có hơn 10 năm lăn lộn ở các huyện vùng ven Hà Nội, đánh giá các lô đất đấu giá tại Hoài Đức đợt này có phần nhỉnh hơn về tiềm năng so với các lô đất gây sốt ở Thanh Oai vừa qua, vì vậy anh không hề bất ngờ khi giá ở Hoài Đức cao hơn.

“Khoảng cách từ Tiền Yên vào trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20km, các lô đất nằm ở mặt đường liên xã, thuận lợi di chuyển, giá trước đó vào khoảng 55-80 triệu đồng/m2. Tôi dự báo giá trúng đấu giá có thể lên trên dưới 100 triệu đồng/m2”, anh Đông chia sẻ với VnBusiness trước phiên đấu giá, và kết quả cho thấy nhà đầu tư này đã dự đoán đúng.

Ở góc nhìn của môi giới, anh Thanh, một “thổ địa” trong giới mua bán đất nền ở Hoài Đức nhìn nhận, giá đất đấu giá Hoài Đức hấp dẫn nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư lướt sóng là bởi lô đất lần này có mức tiền cọc khá thấp, dao động từ 109 – 172 triệu đồng cho mỗi thửa.

“Mức đặt cọc thấp sẽ giúp các nhóm đầu cơ dễ dàng thực hiện kế hoạch “lướt sóng” của mình. Trong trường hợp xấu nhất, nếu lô đất không bán chênh được cho khách hàng, họ có thể bỏ cọc mà không bị thiệt hại quá nhiều”, anh Thanh phân tích.

Chưa kể, đầu tư hạ tầng cũng là điểm hấp dẫn của đất nền Hoài Đức, đặc biệt tại Tiền Yên (nơi có đất đấu giá). Theo lộ trình, Hoài Đức có thể lên quận vào năm 2025. Cùng với đó, cơ sở bởi hạ tầng giao thông là một điểm nhấn. Đoạn Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức dài tới 17,1km. Trong đó, Tiền Yên là một trong 12 xã của huyện có tuyến đường này chạy qua

Ngay từ chiều tối ngày 19/8, khi phiên đấu giá mới chỉ đến vòng 4, một số nhà đầu tư hay môi giới đã rục rịch chuẩn bị kế hoạch nếu trúng đấu giá rao bán ngay, với mức chênh từ 250-500 triệu đồng/thửa, tùy theo độ nóng của thị trường và khẩu vị khách hàng.

Việc các nhà đầu tư, môi giới “đổ bộ” đến các phiên đấu giá khiến chuyên gia cảnh báo nguy cơ thổi giá, sốt ảo, thậm chí tình trạng bỏ cọc cũng rất có thể xảy ra.

Dự kiến sau đợt đấu giá hôm nay khoảng 1 tuần, tức vào ngày 26/8, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất cùng ở khu Lòng Khúc, thuộc các lô LK01 và LK02. Mức giá khởi điểm cũng là 7,3 triệu đồng/m2. Diện tích dao động từ 89 - 145 m2. Khoản tiền đặt trước sẽ từ 130 - 212 triệu đồng/thửa. Hạn chót nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 23/8.

Trong những tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã có 18 quận, huyện, thị xã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 72 dự án, với tổng diện tích khoảng 23,8ha. Tổng số tiền thu về từ đấu giá đất đạt trên 11.000 tỷ đồng.

Kết quả trên đã đạt 34,48% so với Kế hoạch số 21/KH-UBND ngày 15/1/2024 của UBND thành phố, đạt 43,86% theo kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán thu, chi ngân sách năm 2024. Đặc biệt, số tiền trúng đấu giá trong những tháng đầu năm 2024 vượt mức cả năm 2023 là kết quả đáng ghi nhận.

Một số quận, huyện đạt kết quả nổi bật, như: Long Biên đạt 194,74% kế hoạch (khoảng 5.242 tỷ đồng); Mê Linh đạt 244% kế hoạch (khoảng 1.324 tỷ đồng); Phú Xuyên đạt 104,19% kế hoạch (khoảng 179,81 tỷ đồng). Các huyện: Gia Lâm, Chương Mỹ, Quốc Oai cũng đạt trên 50% kế hoạch.

Đông Hà