Khu tập thể 3 mặt tiền chờ ngày cải tạo thành tòa nhà 21 tầng

UBND Thành phố Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan triển khai cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ. Chung cư 23 Hàng Tre là một trong những công trình thuộc danh sách này.

Nằm cách Hồ Hoàn Kiếm hơn 200 m, khu nhà có vị trí đắc địa với ba mặt tiền. Phía Bắc giáp phố Hàng Thùng, phía Tây giáp phố Hàng Tre, phía Đông giáp đường Trần Quang Khải, hai mặt tiếp giáp khu phố cổ, nơi tập trung đông người dân và khách du lịch.

Công trình được xây dựng trong giai đoạn 1984–1988, gồm hai khối nhà A và B với bốn đơn nguyên cao 5 tầng. Đây từng là nơi ở của cán bộ, công nhân viên Bộ Thủy lợi, nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Toàn cảnh khu chung cư cũ tại số 23 Hàng Tre, phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nhìn từ bên ngoài. Công trình cao 5 tầng được đề xuất phá dỡ, xây dựng lại thành tòa nhà 21 tầng.

Lối vào khu chung cư 23 Hàng Tre, nơi hiện có khoảng 125 hộ dân sinh sống.

Khu chung cư gồm hai khối nhà A và B với bốn đơn nguyên, được xây dựng trong giai đoạn 1984–1988.

Sau gần 40 năm sử dụng, khu chung cư 23 Hàng Tre đã xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp.

Nhiều hộ dân lắp đặt lồng sắt, mái che và cơi nới ban công để tăng diện tích sử dụng.

Sau gần 40 năm sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp. Kết quả kiểm định của Sở Xây dựng cho thấy một số kết cấu không còn đáp ứng yêu cầu chịu lực, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cục bộ. Công trình được xác định ở cấp nguy hiểm C, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Ghi nhận tại khu chung cư cho thấy, nhiều căn hộ đã được người dân sửa chữa, cải tạo để phục vụ sinh hoạt hoặc làm homestay. Tình trạng cơi nới, lắp đặt “chuồng cọp” và xây thêm hạng mục trên mái làm gia tăng tải trọng, đồng thời ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Không gian phía trong khu chung cư chật hẹp, với nhiều lồng sắt và hạng mục cơi nới kéo dài dọc các tầng nhà.

Một số căn hộ tại tầng 1 khu chung cư được sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán.

Hệ thống cầu thang nhỏ hẹp bên trong khu chung cư 23 Hàng Tre đã được người dân lát gạch, sửa chữa để thuận tiện đi lại.

Do thiếu diện tích, khoảng trống dưới chân cầu thang được cư dân tận dụng làm nơi để xe đạp và đồ dùng sinh hoạt.

Nhiều vị trí bên trong khu nhà xuất hiện dấu hiệu ẩm mốc, thấm nước sau thời gian dài sử dụng.

Không ít cư dân sinh sống tại đây từ năm 1988 cho biết, khu nhà đang xuất hiện nhiều vị trí bị nứt, thấm dột khi mưa lớn. Hệ thống thoát nước hư hỏng khiến nước từ tầng trên thường xuyên rò xuống căn hộ phía dưới. Các gia đình phải nhiều lần nâng nền, chống thấm và sửa chữa để duy trì cuộc sống. Phần lớn người dân, nhất là các hộ cao tuổi, mong muốn được tái định cư tại chỗ nếu dự án được triển khai.

Một số hộ dân chủ động chỉnh trang khu vực trước cửa căn hộ nhằm cải thiện điều kiện sinh hoạt.

Không gian sinh hoạt trong một căn hộ tại khu chung cư 23 Hàng Tre được tận dụng tối đa để đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Phối cảnh tòa nhà mới mang phong cách kiến trúc tân cổ điển, dự kiến gồm 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, được đề xuất xây dựng thay thế khu chung cư cũ 23 Hàng Tre.

Theo phương án đề xuất, công trình mới mang phong cách kiến trúc tân cổ điển, gồm 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, cao khoảng 78 m, tổng diện tích sàn gần 20.000 m2. Dự án dự kiến thi công trong khoảng 30 tháng sau khi hoàn tất các thủ tục đầu tư.