Kiến nghị Chính phủ sửa 'gấp' quy định về nộp thuế tiền sử dụng đất
Không có căn cứ quy định người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất từ ngày có quyết định giao đất...đất đến 1-8-2024.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, đề xuất sớm sửa đổi Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP liên quan đến khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Mục tiêu là đảm bảo sự công bằng, nhất là trong các trường hợp doanh nghiệp không có lỗi nhưng vẫn phải gánh thêm chi phí tài chính.
Tiền thuế tăng cao là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cần thiết và cấp bách. Những quy định hiện hành đang gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp, đẩy chi phí đầu vào tăng cao và làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Nếu không sớm tháo gỡ, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục bị ách tắc, ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế.
Theo HoREA, trên thực tế có nhiều trường hợp doanh nghiệp bị truy thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do cơ quan nhà nước chậm xác định nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, dù không có lỗi, doanh nghiệp vẫn bị tính lãi phạt chậm nộp.
Ông Châu cho rằng chỉ nên xử phạt khi cơ quan thuế đã thông báo mà doanh nghiệp không nộp đúng hạn. Việc đổ lỗi cho doanh nghiệp trong khi nguyên nhân đến từ sự chậm trễ của cơ quan chức năng là không hợp lý.
Hiệp hội cũng nhấn mạnh Chính phủ hoàn toàn có thẩm quyền điều chỉnh ngay Nghị định 103 để phù hợp với thực tế và đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025. Đặc biệt, các luật đất đai trước thời điểm 1-8-2024, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực – không hề quy định việc phải nộp bổ sung cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất.
HoREA kiến nghị chỉ tính khoản bổ sung từ ngày 1-8-2024 đến thời điểm doanh nghiệp nhận được thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế. Khoảng thời gian 180 ngày, tương ứng thời hạn tối đa để UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giá đất theo Điều 155 Luật Đất đai 2024 – cần được trừ ra để tránh thiệt thòi cho doanh nghiệp.
Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lên tiếng "cầu cứu" vì cho rằng quy định hiện hành nếu không điều chỉnh kịp thời sẽ khiến họ không thể trụ vững. Có đơn vị thậm chí cho biết nguy cơ phá sản là rất rõ ràng nếu buộc phải nộp những khoản thuế bất hợp lý do lỗi không thuộc về họ.
