Kiến nghị chủ đầu tư được 'nhận cọc' khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư
Đó là một trong những nội dung vừa được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) góp ý đối với Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi đến Thủ tướng Chính phủ; Ủy ban Kinh tế Tài chính Quốc hội; Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp.
Theo khoản 5 Điều 18 “Dự thảo Luật” quy định về “đặt cọc” như sau: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua bất động sản từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này, hoặc khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, hoặc dự án đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.”
Theo Horea, khoản 5 Điều 18 “dự thảo Luật” cần được sửa đổi. Bởi theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì việc thanh toán có thể được thực hiện nhiều lần, chủ đầu tư được thu lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, nên quy định về “đặt cọc không quá 5%” tại khoản 5 Điều 18 “dự thảo Luật” không thực sự cần thiết, vì tại thời điểm “dự án nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh”, thì gần như không có “rủi ro” đối với khách hàng, và việc thỏa thuận “đặt cọc” tại thời điểm này hoàn toàn có thể để cho chủ đầu tư và khách hàng tự quyết định theo khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định việc “đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng” hoặc “đặt cọc để bảo đảm thực hiện hợp đồng”.
Theo Horea, việc cho phép chủ đầu tư dự án được nhận “đặt cọc” tại thời điểm này là rất cần thiết, hợp tình hợp lý, vì đối với chủ đầu tư đến thời điểm này đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất dự án, và phải vay tín dụng để đầu tư xây dựng các công trình của dự án nhưng chưa được huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai. Hơn nữa, việc nhận “đặt cọc” tại thời điểm này còn giúp chủ đầu tư thăm dò thị trường, đánh giá thị hiếu và sức mua của khách hàng để điều chỉnh về sản phẩm và tiến độ triển khai thực hiện dự án phù hợp.
Trong khi đó, đối với khách hàng, việc nhận “đặt cọc” tại thời điểm này là cơ hội được mua sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai với “giá gốc”, được “chốt giá bán, giá thuê mua” theo quy định “thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng” tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tại khoản 5 Điều 18 “dự thảo Luật”.
Tin nóng
Dự án là công trình cải tạo lại không gian nhà lô phố hẹp ngang cho hoạt động kinh doanh. Thay vì giữ những lối giao thông quen thuộc, nhóm kiến trúc sư xây dựng mạch không gian mới dựa trên những đối thoại và chuyển tiếp của các khu vực công năng.
Việc triển khai các cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ đang tạo thêm dư địa để Đà Nẵng xử lý các dự án tồn đọng kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và củng cố niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp. Đà Nẵng đặt mục tiêu vừa tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, vừa bảo đảm tuân thủ pháp luật, nâng cao chất lượng môi trường đầu tư trong giai đoạn mới.
Nội dung bản tin hôm nay: Đề xuất cho nhận đặt cọc mua nhà trước khi mở bán, người dân lợi gì, lo gì? Hà Nội thúc tiến độ 7 cầu vượt sông Hồng, vướng ở đâu xử lý ở đó; Mường Than sau lũ, khu tái định cư được xây thần tốc quyết xong trước 2/9.
Phòng ngủ không chỉ là nơi nghỉ ngơi mà còn ảnh hưởng đến cảm xúc, tinh thần của gia chủ. Những lỗi bố trí giường, gương, màu sắc tưởng nhỏ nhưng có thể khiến không gian thiếu hài hòa.
Theo quan niệm phong thủy truyền thống, cây cối trong sân vườn không chỉ đóng vai trò trang trí mà còn được xem là yếu tố ảnh hưởng đến sự cân bằng của không gian sống.
Học bổng Leeds Beckett MBA 2026 sẽ diễn ra đợt phỏng vấn vào ngày 25/7 tại Hà Nội và TP.HCM.
Tin mới
Sáng 22/7, đồng chí Đoàn Thanh Sơn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp chuyên đề xem xét tiến độ triển khai Đề án Phát triển du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn và Hữu Liên giai đoạn 2026 - 2027.
Góp ý xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất nới thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm góp phần giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp, mà không làm gia tăng rủi ro đối với người mua nhà.
Luật Nhà ở (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đồng thời góp phần hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm chỗ ở phù hợp cho người dân và nâng cao chất lượng môi trường đầu tư, kinh doanh.
Thiết kế nội thất cho người cao tuổi không chỉ hướng đến yếu tố thẩm mỹ mà còn cần đảm bảo sự an toàn, thuận tiện và dễ sử dụng trong sinh hoạt hằng ngày. Chỉ với một vài điều chỉnh hợp lý, ngôi nhà có thể trở thành không gian sống thân thiện hơn, giúp người lớn tuổi duy trì sự thoải mái và tính tự lập.
Thành phố Đồng Nai đang xây dựng dữ liệu và cấp 'hộ chiếu' định danh cho hàng triệu thửa đất trên địa bàn.
Sáng 22-7, đoàn giám sát của Hội Liên hiệp phụ nữ (LHPN) thành phố Đồng Nai do bà Nguyễn Thanh Phương, Phó Chủ tịch hội làm trưởng đoàn đã làm việc với UBND phường Long Thành về việc thực hiện chính sách khuyến khích, hỗ trợ tập thể, cá nhân thực hiện công tác dân số trên địa bàn phường.
Được cấp phép đầu tư từ năm 1997 với tổng vốn 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng), Bệnh viện Quốc tế Hoa Kỳ - Hà Nội từng được kỳ vọng góp phần giảm tải cho các bệnh viện trên địa bàn Thủ đô. Thế nhưng, sau gần ba thập niên, dự án vẫn dang dở, nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng, trở thành một trong những dự án ngoài ngân sách chậm đưa vào sử dụng kéo dài tại Hà Nội.
Đà Nẵng quyết liệt tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực, đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư
Thực hiện Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài, Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP ngày 7/4/2026 của Chính phủ quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao, UBND thành phố Đà Nẵng đã xác định việc tập trung xử lý, tháo gỡ các dự án vướng mắc là một trong những nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cấp bách trong năm 2026.