Kiến nghị giảm thuế thu nhập với chủ đầu tư nhà ở xã hội cho thuê
Cần chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp để thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thuê và đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã trình Quốc hội xem xét bổ sung quy định 3 đối tượng chịu thuế là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và chủ nhà trọ chỉ cho thuê phòng trọ dài hạn vào Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Thứ nhất, đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, HoREA kiến nghị dự thảo áp dụng thuế suất 6% nhằm khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia phát triển, góp phần làm giảm giá thành nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Lý do hiện nay tại dự thảo Luật Thuế TNDN cũng chỉ mới quy định áp dụng mức thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Mức thuế này áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội bao gồm dự án để bán, cho thuê mua và dự án chỉ để cho thuê.
Theo HoREA, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư.
Nhà ở xã hội cho thuê đang được các chủ đầu tư phát triển. Ảnh: QH
Thứ hai, HoREA đề nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN.
Lý do HoREA là hiện nay số lượng nhà chung cư đã và đang thực hiện cải tạo, xây dựng lại chiếm tỉ lệ khiêm tốn so với tổng số nhà chung cư cần phải thực hiện cải tạo.
Các địa phương đã vận dụng nhiều giải pháp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhưng tiến độ vẫn không đạt. Chính sách, cơ chế hiện nay chưa phù hợp yêu cầu thực tiễn nên chưa thu hút được doanh nghiệp, người dân trong việc cải tạo chung cư cũ.
Số lượng nhà chung cư đã và đang thực hiện cải tạo, xây dựng lại còn hạn chế vì chưa thu hút được doanh nghiệp tham gia. Ảnh minh họa: NGUYỄN CHÂU
Báo cáo của Bộ Xây dựng và các địa phương cho thấy hiện nay trong cả nước có 366 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại. Số lượng nhà chung cư đã và đang thực hiện cải tạo, xây dựng lại còn khiêm tốn (30%) so với tổng số nhà chung cần phải thực hiện cải tạo và cũng chỉ tập trung chủ yếu ở địa phương có cơ chế cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tốt.
