Kìm tốc độ tăng giá nhà đất, chung cư

Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại Khu đô thị Kim Chung, Hà Nội hứa hẹn sẽ đưa ra nhiều căn hộ với giá hợp lý. Ảnh T.A

Chung cư bị “thổi” giá… trên trời

Mấy ngày nay anh Phạm Văn Phi (tỉnh Hưng Yên) chạy đôn đáo khắp nơi tìm căn hộ chung cư cũ để mua. Tìm qua các trang mạng và những mối thân quen, thậm chí cả “cò đất”, căn chung cư diện tích 56m2 với “tuổi đời” hơn 5 năm tại phường Định Công đã chính thức được chốt giá 4,75 tỷ đồng (mỗi mét vuông gần 80 triệu đồng). “Giá nhà ngày càng “leo thang” theo từng tháng, từng năm, thậm chí từng tuần. Hai vợ chồng tích góp hàng chục năm làm việc được khoảng gần 3 tỷ đồng để mua nhà thì giá lại lên tới hơn 4 tỷ đồng. Không biết đến khi nào mới có thể “chạy theo” được mức giá bán nhà. Bàn tính với bố mẹ phải bán một mảnh đất ở quê và dồn thêm tiền mới đủ mua căn hộ hiện nay”, anh Phi nói.

Còn chị Phùng Thị Chi (tỉnh Ninh Bình) đang làm kế toán cho một DN ở Hà Nội cho biết, chị được môi giới chào bán một căn nhà cũ 4 tầng với diện tích 33m2 ở phường Định Công với giá 4,55 tỷ đồng. Chưa kịp xoay sở tài chính, chỉ sau một tuần, giá nhà đất đã lên 4,8 tỷ đồng và có người đã đặt cọc mua. “Chỉ 7 ngày mà giá đã tăng lên tới 300 triệu đồng. Phía môi giới nói rằng, chủ hộ thay đổi giá bán do những nhà trong ngõ, ngách cũng tăng theo cấp số nhân chỉ trong một thời gian ngắn nên không chấp nhận giá cũ. Với giá bán liên tục được đẩy lên so với khả năng chi trả thực tế, lại thay đổi theo từng tuần thì nhiều người nếu không có sự hậu thuẫn về tài chính sẽ khó chạm vào được “giấc mơ nhà Hà Nội”” chị Chi thở dài chia sẻ.

“Thuốc đặc trị” đầu cơ, thổi giá?

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội tháng 9 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu các ngành chức tăng cường kiểm soát quản lý, sử dụng đất, định giá và đấu giá; xử lý kịp thời tình trạng thao túng, đầu cơ, thổi giá để ổn định thị trường BĐS.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý của các bộ, ngành đối với dự thảo nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS và dự kiến trình Chính phủ xem xét, ban hành ngay trong tháng 10 này. Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất thành lập trung tâm giao dịch BĐS nhằm công khai, minh bạch các giao dịch; chính sách cho vay đối với người mua nhà ở; chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Để điều tiết thị trường BĐS, kéo giảm giá nhà, các chuyên gia BĐS kiến nghị Chính phủ nên sử dụng cùng lúc nhiều công cụ điều tiết thị trường như: thay đổi chính sách tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; sớm đánh thuế BĐS bỏ hoang, thuế với căn nhà thứ 2 để chống đầu cơ và sử dụng quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà để điều tiết nguồn cung nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ba nhóm vấn đề mà Bộ Xây dựng đưa ra đều cần thiết, đây là những công cụ giúp điều tiết thị trường trở về quỹ đạo phát triển bền vững. Theo ông Nguyễn Văn Đính, các giao dịch đều phải qua trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, lũng đoạn, đầu cơ, thổi giá. Tất cả các dữ liệu liên quan về giao dịch BĐS sẽ được tích hợp và định danh tại trung tâm nhằm đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp người dân giao dịch thuận tiện hơn, đồng thời Nhà nước kiểm soát được toàn bộ biến động trên thị trường BĐS, từ giá cả, lịch sử giao dịch đến các yếu tố pháp lý. “Ngoài ra, Nhà nước cần sớm triển khai quyết liệt phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại mức giá phù hợp là một trong những giải pháp quan trọng để tăng nguồn cung, qua đó giúp giảm áp lực cung cầu và kiểm soát đà tăng giá BĐS”, ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị.

Khẳng định tín dụng là công cụ quan trọng để điều tiết thị trường, đặc biệt trong việc ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá và giao dịch BĐS không lành mạnh, tuy nhiên, vị Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, cơ quan quản lý Nhà nước cần phân biệt rõ ràng giữa các nhóm đối tượng đầu cơ và các nhóm có nhu cầu thực, nhằm gây khó khăn cho những người dân có nhu cầu chính đáng.

Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), mấu chốt để tháo gỡ các vướng mắc của thị trường BĐS hiện nay nằm ở thể chế. Đây được xem là nguyên nhân gốc rễ, ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của thị trường, từ nguồn cung, giao dịch cho đến sự minh bạch. “Bộ Xây dựng dự kiến sẽ xây dựng Luật Nhà ở và Luật BĐS sửa đổi vào năm 2026. Các luật sửa đổi này sẽ tập trung vào những vấn đề cốt lõi như điều kiện giao dịch BĐS, hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS và các yếu tố kiểm soát thị trường nhằm đảm bảo sự ổn định, lành mạnh. Mục tiêu là tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng, đột phá, có khả năng thu hút các nguồn lực cho thị trường”, bà Tống Thị Hạnh nói.

Thực tế gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tính toán tới việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo hướng diện tích nhỏ đi để phù hợp với điều kiện tài chính của người mua nhà. Cùng với các chính sách ưu đãi tín dụng đang được áp dụng như chỉ cần trả trước 10-30% giá trị sản phẩm, đi kèm với lựa chọn tạm hoãn trả cả phần tiền gốc lẫn tiền lãi từ 12 tháng lên tới 5 năm, người mua nhà có thể tính toán tới việc sở hữu cho mình căn hộ. Tuy vậy, các chuyên gia vẫn đưa ra lời khuyên về việc người mua nhà phải tính toán kỹ bài toán tài chính để tránh tạo ra áp lực không cần thiết sau khi mua nhà.

Thái An