Kỳ vọng có đột phá ngay về phát triển nhà ở xã hội

Người dân đang mong có đột phá về phát triển nhà ở xã hội

Thông tin tại tọa đàm cho thấy, tại các thành phố lớn và khu công nghiệp như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, hàng triệu người lao động, thậm chí cả công chức, gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Với mức lương trung bình khoảng 10-13 triệu đồng/người, trong khi giá nhà ở phân khúc trung và cao cấp dao động từ 30-35 triệu đồng/m², thậm chí lên đến 50 triệu đồng/m², việc sở hữu một căn nhà tiêu chuẩn (giá khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng) trở nên xa vời. Ước tính chỉ khoảng 10% công chức, người lao động, công nhân tại các đô thị có khả năng tiếp cận nhà ở.

Kỳ vọng có đột phá về nhà ở xã hội

Dù đã có sự phát triển mạnh ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp, việc cung cấp nhà ở xã hội (NƠXH) cho đại đa số người dân có thu nhập thấp vẫn là một thách thức lớn.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, chỉ tiêu NƠXH các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ, góp phần thực hiện Đề án "đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Các khách mời tham gia tọa đàm

Một trong những bước tiến quan trọng là vừa qua, Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển NƠXH.

Tại tọa đàm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737ha đất làm NƠXH. Cả nước có 686 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 627.867 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công xây dựng đạt 51% so với chỉ tiêu đã đặt ra đến năm 2025 (là 428.000 căn).

Tuy nhiên, việc phát triển NƠXH vẫn còn một số tồn tại, hạn chế. Đặc biệt, việc triển khai các dự án đầu tư NƠXH vẫn còn nhiều vướng mắc về thủ tục, trình tự phải tuân thủ như một dự án nhà ở thương mại thông thường…

Do đó, các đại biểu đều cho rằng, Nghị quyết 201 của Quốc hội có thể coi là một nghị quyết mang tính đột phá, nhằm tháo gỡ các thủ tục còn vướng mắc, cản trở quá trình đầu tư phát triển NƠXH, cũng như giải quyết những khó khăn từ thực tiễn đặt ra. Nổi bật là sẽ cắt giảm, cải cách các thủ tục hành chính trong lĩnh vực NƠXH (giảm khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành); bổ sung chính sách hỗ trợ về NƠXH…

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Tại tọa đàm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho biết, Bắc Giang đặt kế hoạch xây dựng khoảng 70.000 căn NƠXH với khoảng 110.000 tỷ đồng trong cả giai đoạn từ 2021 đến 2030. Nếu áp dụng Nghị quyết 201 thì ngay trong tháng 7 tới Bắc Giang sẽ lựa chọn được khoảng 15 chủ đầu tư với khoảng trên 30.000 căn; trong quý 1-2006, sẽ lựa chọn được toàn bộ chủ đầu tư triển khai khoảng trên 70.000 căn NƠXH để đạt được và vượt mức chỉ tiêu đề ra.

Hiện Bắc Giang đã thành lập Tổ hỗ trợ cho các dự án NƠXH, mỗi tháng họp một lần do phó chủ tịch UBND tỉnh làm tổ trưởng, mọi vướng mắc đều được giải quyết trong thời gian rất ngắn...

Kiến nghị người mua NƠXH được vay lãi suất thấp, dài hơi

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, TPHCM chỉ làm được 6.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2021-2024. Do đó, ông kỳ vọng Nghị quyết 201 của Quốc hội sẽ giải quyết những vướng mắc rất lớn trong quá trình thực thi chính sách phát triển NƠXH hiện nay. Trong giai đoạn 2021-2024, cả nước mới thực hiện được hơn 10% chỉ tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH. Đối với TPHCM, so với chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao bổ sung là phải thực hiện 100.000 căn NƠXH thì thành phố thực hiện giai đoạn 2021-2024 mới hơn được 6.000 căn, tương đương hơn 6%.

“Như vậy, mục tiêu phát triển 1 triệu căn NƠXH nếu theo cơ chế cũ là không thực thi được, nên phải có cơ chế đặc thù như Nghị quyết 201 của Quốc hội”, ông Lê Hoàng Châu kỳ vọng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, khó khăn hiện nay vẫn là công tác chuẩn bị quỹ đất để phát triển NƠXH, đòi hỏi các địa phương phải ghi vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương để thực hiện giải phóng mặt bằng. Tức là khi có Quỹ phát triển nhà ở quốc gia thì phải có luôn quỹ phát triển nhà ở của địa phương để thực hiện giải phóng mặt bằng.

Mặt khác, chủ đầu tư phải được vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội; đồng thời, người mua NƠXH được vay với lãi suất 4,8%/năm như trước đây, vì mức 6,6% hiện nay là quá cao, và phải được vay trong vòng 25 năm…

PHAN THẢO