Lãi suất thả nổi tăng, người vay mua nhà 'đứng ngồi không yên'
Thời gian qua, lãi suất thả nổi tăng mạnh khiến nhiều người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn.
Lãi suất thả nổi biến động, bài toán tài chính của người mua nhà thêm nan giải. Ảnh minh họa: IT
Khi thị trường tiền gửi có những biến động mạnh, hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất trở lại, nhiều khoản vay của khách hàng, đặc biệt là người vay mua nhà đứng trước những khó khăn lớn, đặc biệt, có những lúc tình hình lãi suất lên tới khoảng 10-14%/năm.
Lãi suất thả nổi hóa “nỗi sợ” của người vay mua nhà
Theo chia sẻ của bác T.P. (Long Biên, Hà Nội): Sau thời gian được ưu đãi lãi suất ban đầu, gia đình bác hiện đang chịu một khoản vay mua nhà không nhỏ (thế chấp bằng chính 1 ngôi nhà đang ở) để rồi với mặt bằng lãi suất mới, bác đang phải đối mặt với áp lực tài chính gia tăng khi bước vào kỳ áp dụng lãi suất ở mức cao, và lại biến động liên tục khiến bác và gia đình "đứng ngồi không yên".
Thực tế cho thấy, nếu như trước đây, mức lãi suất cố định thấp giúp người vay dễ dàng cân đối dòng tiền, thì nay, sự biến động của lãi suất thị trường khiến khoản trả nợ hàng tháng trở nên khó lường.
Trong bối cảnh lãi suất có thể tăng lên mức 13–14%/năm, bài toán vay mua nhà trở nên nhạy cảm hơn bao giờ hết. Với thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng, người vay vẫn có thể tiếp cận tín dụng, nhưng cần cân nhắc kỹ tỷ lệ trả nợ an toàn, thường không vượt quá 35–40% thu nhập.
Nếu khoản trả góp vượt ngưỡng này, rủi ro tài chính sẽ gia tăng khi lãi suất tiếp tục biến động. Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên có sẵn nguồn dự phòng ít nhất 6–12 tháng chi phí để tránh rơi vào thế bị động.
Khi khoản trả góp hàng tháng "phình" ra vì lãi suất tăng, nhiều khoản khác buộc phải "co" lại
Thông thường, lãi suất thả nổi thường được tính theo công thức gồm lãi suất tham chiếu cộng với biên độ. Khi lãi suất thị trường tăng, chi phí vay vốn lập tức đội lên, khiến nhiều gia đình rơi vào tình trạng “đuối sức” tài chính.
Không ít người cho biết khoản trả góp hàng tháng đã tăng thêm vài triệu đồng, gây áp lực lớn lên thu nhập, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt cũng leo thang.
Đáng chú ý, phần lớn người vay mua nhà thường lựa chọn kỳ hạn dài từ 15–25 năm. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải chấp nhận rủi ro biến động lãi suất trong suốt thời gian vay. Khi lãi suất tăng nhanh, tổng số tiền lãi phải trả có thể vượt xa dự tính ban đầu, làm đảo lộn kế hoạch tài chính cá nhân.
Không chỉ ảnh hưởng đến người vay, lãi suất thả nổi còn tác động đến thị trường bất động sản. Tâm lý e ngại vay vốn khiến nhu cầu mua nhà có xu hướng chững lại, thanh khoản thị trường giảm, đặc biệt ở phân khúc trung cấp – nơi phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng. Điều này tạo ra vòng xoáy tác động qua lại giữa lãi suất và sức mua trên thị trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng lãi suất thả nổi là cơ chế phổ biến trên thế giới, phản ánh đúng cung – cầu vốn và diễn biến kinh tế vĩ mô.
Vấn đề nằm ở việc người vay cần hiểu rõ rủi ro và có kế hoạch tài chính phù hợp trước khi quyết định vay mua nhà.
Việc lựa chọn gói vay với biên độ hợp lý, dự phòng nguồn tài chính và theo dõi sát diễn biến lãi suất sẽ giúp giảm thiểu áp lực trong dài hạn.
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người vay mua nhà cần thận trọng hơn trong các quyết định tài chính lớn. Lãi suất thả nổi có thể là cơ hội khi thị trường thuận lợi, nhưng cũng dễ trở thành “gánh nặng” nếu không được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu.
Tin nóng
Bộ Nội vụ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung đánh giá kết quả tám năm thực hiện Nghị quyết 27 của Trung ương khóa XII, bao gồm việc thực hiện các mục tiêu tổng quát và mục tiêu cụ thể của chính sách tiền lương hiện nay.
Theo VLA cho thấy 89,8% doanh nghiệp kinh doanh logistics đang chịu tác động từ trung bình đến đặc biệt nghiêm trọng do xung đột Trung Đông.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) vừa giao bà Nguyễn Thị Kiều Anh, Phó tổng giám đốc ngân hàng, kiêm nhiệm vai trò người quản trị công ty và công bố thông tin.
Cập nhật ngày 18/3/2026 cho thấy thị trường cà phê đã lấy lại đà tăng sau giai đoạn điều chỉnh trước đó. Tại thị trường trong nước, giá cà phê nhân xô tăng nhẹ khoảng 200 đồng/kg, trong khi trên thị trường quốc tế, cả Robusta và Arabica đều ghi nhận mức tăng đáng kể, góp phần củng cố xu hướng phục hồi chung.
Giá vàng biến động khó lường, tâm lý 'bắt đáy' lan rộng, chuyên gia cảnh báo không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Việc vay mượn hoặc sử dụng vốn ngắn hạn mua vàng có thể làm tăng áp lực tài chính và rủi ro lớn nếu thị trường bất ngờ đảo chiều.
Nhật Bản và Mỹ chuẩn bị ký thỏa thuận hợp tác phát triển đất hiếm và khoáng sản quan trọng tại hội nghị thượng đỉnh ở Washington, nhằm giảm phụ thuộc vào Trung Quốc và củng cố chuỗi cung ứng chiến lược.
Tin mới
Deadline dí sát giờ, email dồn dập từ sáng đến tối, KPI thay đổi liên tục,… căng thẳng dường như đã trở thành 'trạng thái mặc định' của dân văn phòng hiện đại.
Theo phóng viên TTXVN tại Praha, Cộng hòa Séc đang thúc đẩy việc bãi bỏ hoàn toàn kế hoạch của Liên minh châu Âu (EU) về cấm bán xe ô tô mới sử dụng động cơ đốt trong từ năm 2035, cho rằng các mục tiêu hiện nay thiếu tính thực tế và chưa phù hợp với diễn biến của thị trường.
Viên chức không nghỉ hết phép năm có được thanh toán tiền là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm. Dưới đây là các thông tin hữu ích bạn đọc có thể tham khảo.
Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng được sửa đổi theo hướng 'thành tích đến đâu khen thưởng đến đó, không nhất thiết phải được tặng hình thức khen thưởng ở mức thấp mới được tặng hình thức khen thưởng ở mức cao hơn'. Quy định này nhằm gỡ bỏ rào cản hành chính, cho phép khen thưởng kịp thời, đặc biệt đối với các thành tích đột xuất, không cần phải chờ đợi quá trình tích lũy danh hiệu theo tuần tự.
Sáng 18-3, giá vàng thế giới giao dịch quanh mức 5.000 USD/ounce, phản ánh trạng thái giằng co của thị trường khi nhà đầu tư thận trọng trước các yếu tố vĩ mô như biến động của đồng USD, lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ và triển vọng chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ.
Trong kỳ điều hành chiều mai 19/3, giá xăng trong nước được dự báo tăng mạnh, trong khi đó giá dầu được dự báo giảm.
Trong nhiều thập kỷ qua, nông nghiệp Việt Nam đã có bước phát triển rất lớn. Từ một quốc gia từng lo thiếu lương thực, Việt Nam đã trở thành nước xuất khẩu quan trọng đối với nhiều mặt hàng như: gạo, cà-phê, hạt điều, hồ tiêu, trái cây và thủy sản. Đây là một thành tựu rất đáng ghi nhận.
Năm 2025, VinFast ghi nhận mức doanh thu 90.427,6 tỷ đồng và bàn giao 196.919 ô tô điện, chính thức vượt mục tiêu đề ra. Công ty cũng hoàn thiện quy hoạch ba thương hiệu chiến lược chuyên biệt và khánh thành thêm các nhà máy mới để nâng cao năng lực sản xuất toàn cầu.