Lãi suất vay mua nhà năm 2026: Nhiều ngân hàng áp dụng mức trên 13%/năm

Bước sang năm 2026, thị trường tài chính ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể trong phân khúc cho vay mua nhà. Do lãi suất huy động tăng cao, nhiều ngân hàng buộc phải điều chỉnh lãi suất đầu ra để bảo toàn biên độ lợi nhuận. Đáng chú ý, lãi suất cố định tại một số nhà băng lớn đã vượt ngưỡng 13%/năm, đi kèm với đó là các điều kiện giải ngân và định giá tài sản khắt khe hơn.

Biến động lãi suất tại các ngân hàng lớn

Theo khảo sát, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước đang có sự phân hóa về các gói vay ưu đãi. Tại Vietcombank chi nhánh TP.HCM, mức lãi suất cho vay bất động sản được công bố ở mức 9,6%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Tuy nhiên, nếu khách hàng chọn gói cố định 24 tháng, lãi suất sẽ lên tới 13,9%/năm.

Tương tự, tại BIDV, lãi suất cho vay nhu cầu nhà ở tối thiểu là 9,7%/năm trong 6 tháng đầu và có thể lên tới 13,5%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. Vietinbank áp dụng mức 10%/năm cho 36 tháng đầu tiên, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi với biên độ cộng thêm khoảng 3,5%/năm.

Lãi suất vay mua nhà sẽ không "dễ thở". Ảnh: Thạch Thảo.

Ở khối ngân hàng tư nhân và ngân hàng ngoại, mức lãi suất có phần thấp hơn nhưng đi kèm các điều kiện phí nghiêm ngặt. Shinhan Bank chào mời lãi suất từ 7,95% đến 8,1%/năm tùy kỳ hạn cố định. Trong khi đó, ACB áp dụng mức 8,3% cho 12 tháng đầu và 8,8% cho 24 tháng đầu.

Bảng so sánh lãi suất vay mua nhà tham khảo năm 2026

Rào cản từ định giá tài sản và các loại phí đi kèm

Bên cạnh lãi suất, người vay mua nhà năm 2026 còn đối mặt với bài toán chi phí thực tế. Một nhân viên tín dụng cho biết, dù lãi suất công bố có thể thấp nhưng ngân hàng thường định giá tài sản bảo đảm ở mức an toàn, chỉ khoảng 80% giá trị thực tế. Với tỷ lệ cho vay tối đa 70% trên giá trị định giá, người vay chỉ có thể tiếp cận nguồn vốn bằng khoảng 56% giá trị thực của căn nhà.

Ngoài ra, các gói vay lãi suất thấp thường đi kèm yêu cầu mua bảo hiểm nhân thọ hoặc các loại phí hoàn trả lãi suất ưu đãi nếu tất toán trước hạn. Tại Ngân hàng MB, phí cam kết hoàn trả lãi suất sau ưu đãi có thể dao động từ 1,5% đến 2,5% tùy kỳ hạn, khiến lãi suất thực tế người vay phải gánh chịu có thể cao hơn mức niêm yết.

Tín dụng năm 2026 sẽ hướng đến lĩnh vực sản xuất. Ảnh: Hoàng Hà.

Định hướng siết chặt tín dụng bất động sản đầu cơ

Ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch HĐQT MB, nhận định năm 2026 sẽ là thời điểm tín dụng bất động sản toàn ngành được kiểm soát chặt chẽ hơn. Ngân hàng ưu tiên các dự án có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân thay vì các hoạt động đầu cơ lướt sóng.

Mặc dù cung tín dụng cho bất động sản có xu hướng thấp đi, nhưng đây được xem là bước đi cẩn trọng để đảm bảo an toàn hệ thống. Đại diện MB khẳng định ngân hàng không có chủ trương gia tăng lãi suất cho vay trong năm 2026 mà sẽ duy trì ở mức ổn định, phù hợp với mục tiêu thúc đẩy sản xuất và tiêu dùng của Chính phủ.

Nhìn chung, thị trường vay mua nhà năm 2026 đòi hỏi người vay phải có kế hoạch tài chính chi tiết, tính toán kỹ các khoản phí ẩn và điều khoản tất toán trước khi đặt bút ký hợp đồng tín dụng.

Tuệ Nhân