Lãi suất vay mua nhà năm 2026: Nhiều ngân hàng áp dụng mức trên 13%/năm

Thị trường tài chính năm 2026 đang chứng kiến đà tăng trưởng của lãi suất cho vay mua nhà, tỷ lệ thuận với đà tăng của lãi suất huy động nhằm bảo toàn biên độ lợi nhuận cho các hệ thống ngân hàng. Các chuyên gia nhận định, áp lực chi phí vốn đang buộc các tổ chức tín dụng phải điều chỉnh biểu lãi suất cho vay, đặc biệt là ở các kỳ hạn dài.

Biểu lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng lớn

Theo khảo sát tại các ngân hàng thương mại nhà nước, mặt bằng lãi suất đã có sự phân hóa rõ rệt theo thời gian cố định. Cụ thể, tại chi nhánh Vietcombank TP.HCM, lãi suất vay mua bất động sản hiện được áp dụng ở mức 9,6%/năm cho kỳ hạn cố định 6 tháng và lên tới 13,9%/năm cho kỳ hạn cố định 24 tháng. Phí trả nợ trước hạn dao động từ 1% đến 2% tùy thời điểm.

Tương tự, BIDV cũng điều chỉnh lãi suất cho nhu cầu nhà ở tối thiểu từ 9,7%/năm trong 6 tháng đầu và tăng lên 13,5%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. Vietinbank duy trì mức 10%/năm trong 36 tháng đầu tiên, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi với biên độ cộng thêm 3,5%/năm.

Dưới đây là bảng tổng hợp lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng tiêu biểu:

Bên cạnh các ngân hàng nội, khối ngân hàng ngoại như Shinhan Bank cũng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh từ 7,95% đến 8,1%/năm cho các kỳ hạn cố định từ 1 đến 3 năm, đi kèm lộ trình giảm phí trả nợ trước hạn theo thời gian vay.

Lãi suất vay mua nhà sẽ không "dễ thở". Ảnh: Thạch Thảo.

Rào cản từ điều kiện giải ngân và định giá tài sản

Dù một số ngân hàng công bố mức lãi suất ưu đãi dưới 9%, nhưng thực tế người vay phải đối mặt với nhiều điều kiện kèm theo. Một nhân viên tín dụng cho biết, để tiếp cận được các gói vay giá rẻ, khách hàng thường được mời mua thêm gói bảo hiểm nhân thọ.

Đáng chú ý, công tác định giá tài sản bảo đảm đang trở nên khắt khe hơn. Trong một số trường hợp, tài sản có giá trị thực tế 10 tỷ đồng chỉ được ngân hàng định giá khoảng 8 tỷ đồng. Với tỷ lệ cho vay tối đa 70% giá trị định giá, số tiền thực giải ngân chỉ đạt khoảng 5,6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của người mua.

Tín dụng năm 2026 sẽ hướng đến lĩnh vực sản xuất. Ảnh: Hoàng Hà.

Chiến lược kiểm soát tín dụng bất động sản

Ông Lưu Trung Thái – Chủ tịch HĐQT MB, nhận định năm 2026 tín dụng bất động sản toàn ngành sẽ được kiểm soát chặt chẽ. Hệ thống ngân hàng sẽ ưu tiên dòng vốn cho các dự án đầu tư thật, có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân thay vì các dự án đầu cơ.

Bên cạnh đó, các ngân hàng đang chuyển dịch trọng tâm sang mảng sản xuất kinh doanh. Tại MB, mặc dù bán lẻ vẫn là mảng cốt lõi với dư nợ chiếm 45%, nhưng ngân hàng đang ưu tiên dòng vốn cho các doanh nghiệp Việt Nam có lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc tài chính MB, cho biết lãi suất vay mua nhà phổ biến tại nhà băng này dao động từ 9% đến 11%/năm. Chủ tịch MB cũng khẳng định mục tiêu duy trì mặt bằng lãi suất ổn định trong năm 2026 để thúc đẩy đầu tư và cầu tiêu dùng theo định hướng của Chính phủ.

Thành Vinh