Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ tăng nhẹ từ đầu 2026

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản vay dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.

Theo Agribank, trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay được áp dụng thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Với cách tính này, mức lãi suất cho vay hiện ở mức 5,6%/năm.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất cho vay tiếp tục được ưu đãi, thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm ngân hàng Big4, tương ứng mức lãi suất 6,6%/năm. Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa lên tới 15 năm kể từ ngày giải ngân.

So với thời điểm trước, lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã tăng khoảng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026. Nguyên nhân chủ yếu là do mặt bằng lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng thương mại nhà nước có xu hướng tăng.

Tại Vietcombank, lãi suất của gói tín dụng này cũng đã nhích lên mức 6,3%/năm, thay vì dưới 6%/năm như trước đó.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ tăng nhẹ từ đầu 2026

Trước đó, trong năm 2024, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện tiếp cận vốn vay với chi phí hợp lý để sớm an cư. Riêng Agribank công bố gói tín dụng có quy mô lên tới 10.000 tỷ đồng.

Theo quy định, chương trình được áp dụng đối với các khoản vay giải ngân trong giai đoạn từ ngày 30/5/2025 đến hết ngày 31/12/2030 hoặc đến khi sử dụng hết quy mô gói tín dụng. Đối tượng vay vốn là khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội thuộc các dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố theo quy định. Mỗi khách hàng hoặc vợ chồng khách hàng chỉ được tham gia chương trình một lần để mua một căn hộ trong danh mục dự án được phê duyệt.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng đối với chương trình nhà ở xã hội. Doanh số giải ngân thực tế đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 119% so với cuối năm 2024. Riêng nhóm khách hàng là người trẻ dưới 35 tuổi, doanh số giải ngân đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, với tổng dư nợ ở mức 175,4 tỷ đồng.

Lệ Giang