Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm xuống còn 6,1%/năm trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Theo Nghị quyết 33/2023 của Chính phủ, lãi suất vay ưu đãi dành cho phát triển nhà ở xã hội thấp hơn từ 1,5 đến 2 điểm phần trăm so với mức lãi suất bình quân trung và dài hạn bằng VND của bốn ngân hàng thương mại nhà nước tại từng thời kỳ cụ thể.

Từ tháng 7/2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã năm lần điều chỉnh giảm lãi suất đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Cụ thể, lãi suất vay dành cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội đã giảm từ mức 8,7%/năm xuống còn 6,6%/năm. Đối với cá nhân mua nhà ở xã hội, lãi suất vay đã điều chỉnh từ 8,2%/năm xuống còn 6,1%/năm, mức thấp nhất kể từ khi gói tín dụng được triển khai.

Tính đến nay, đã có 38 trên 63 tỉnh, thành phố trên cả nước công bố 97 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay từ gói tín dụng này. Tổng số vốn đã giải ngân ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, trong đó riêng bốn tháng đầu năm 2025 đạt 557 tỷ đồng.

Phân tích chi tiết cho thấy: 21 dự án nhà ở xã hội của các chủ đầu tư đã nhận khoản vay tổng cộng khoảng 2.940 tỷ đồng; bên cạnh đó, người dân tại 19 dự án nhà ở xã hội cũng đã được vay gần 460 tỷ đồng để mua nhà.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận tiến độ giải ngân vẫn còn chậm so với quy mô gói tín dụng. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và một số chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, bao gồm không đảm bảo các yêu cầu về dư nợ hoặc thiếu tài sản bảo đảm.

Để tháo gỡ các nút thắt, Bộ Xây dựng kiến nghị một số giải pháp trọng tâm như: tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc trong cơ chế và quy trình; đôn đốc các địa phương sớm công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn; đồng thời nghiên cứu việc loại trừ phần tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội ra khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại.

Ngoài ra, Bộ cũng đề xuất đẩy nhanh tiến độ thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm tạo dựng nguồn vốn dài hạn ổn định phục vụ cho lĩnh vực này.

NH