Lãi tăng nhưng chưa đủ khỏe, 27 bất động sản của 'trùm' nhà ở xã hội bị HDBank thu giữ

Mới đây, HDBank ban hành quyết định thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm của CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) nhằm thu hồi nợ. Theo đó, danh mục tài sản bị xử lý gồm 27 bất động sản, trong đó có 26 thửa đất và quyền tài sản tại một dự án khu nhà ở biệt thự, chung cư.

HDBank vừa quyết định thu giữ và xử lý 27 tài sản bảo đảm của Địa ốc Hoàng Quân. 

Các tài sản này được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho những khoản cấp tín dụng mà HDBank thực hiện từ năm 2024.

Danh mục bị xử lý trải rộng tại một số khu vực ở TP.HCM, trong đó có nhiều thửa đất thuộc dự án Saigonres tại phường Chánh Hưng và khu dân cư Phú Lợi. Đáng chú ý, tài sản có quy mô lớn nhất là toàn bộ quyền tài sản và các lợi ích phát sinh tại dự án khu nhà ở biệt thự và chung cư ở phường Cát Lái, với quy mô thiết kế 67 căn hộ.

Động thái của HDBank diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của HQC vẫn chịu áp lực. Theo thông tin từ báo cáo bán niên, đến cuối quý II/2026, dư nợ của Hoàng Quân tại HDBank vào khoảng 895 tỷ đồng. Việc ngân hàng tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm cho thấy vấn đề không chỉ nằm ở quy mô tài sản mà còn ở khả năng đáp ứng nghĩa vụ tín dụng đúng hạn của doanh nghiệp.

Trong khi đó, kết quả kinh doanh quý II của HQC có sự cải thiện rõ rệt so với cùng kỳ. Doanh thu thuần đạt 64,84 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận mức âm 10,83 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 7,41 tỷ đồng, tăng hơn 51% so với cùng kỳ. Nguyên nhân quan trọng là doanh nghiệp không còn ghi nhận lượng hàng bán bị trả lại lớn như năm trước, qua đó lợi nhuận gộp chuyển từ âm 17,92 tỷ đồng sang dương 8,49 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phía sau con số lợi nhuận tăng vẫn còn những điểm cần lưu ý. Với 8,49 tỷ đồng lợi nhuận gộp, Hoàng Quân chưa đủ bù đắp chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp trong kỳ, lên tới 13,19 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng phát sinh 4,17 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu tài chính đạt gần 15,97 tỷ đồng, đóng vai trò đáng kể trong việc giúp doanh nghiệp duy trì lợi nhuận sau thuế dương.

Điều này cho thấy chất lượng lợi nhuận của Hoàng Quân vẫn là vấn đề cần theo dõi. Lợi nhuận sau thuế đã cải thiện, nhưng hiệu quả từ hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa thực sự mạnh. Đặc biệt, khi doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với các khoản nợ đến hạn, khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh sẽ có ý nghĩa quan trọng hơn việc chỉ ghi nhận lợi nhuận kế toán.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 70,06 tỷ đồng doanh thu và 12,81 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều tăng so với cùng kỳ. Dù vậy, so với kế hoạch năm 2026 là 1.200 tỷ đồng doanh thu và 90 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 5,8% mục tiêu doanh thu và 14,2% mục tiêu lợi nhuận, đặt áp lực vào nửa cuối năm.

Tại cuối quý II, tổng tài sản đạt khoảng 8.999 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, các khoản phải thu ngắn hạn khoảng 3.221 tỷ đồng, hàng tồn kho gần 1.487 tỷ đồng và đầu tư tài chính dài hạn khoảng 3.536 tỷ đồng. Cơ cấu này cho thấy một lượng vốn đáng kể đang nằm ở các khoản phải thu, hàng tồn kho và các khoản đầu tư, thay vì tiền mặt có tính thanh khoản cao.

Trên thị trường, cổ phiếu HQC nhìn chung đang duy trì trong vùng tích lũy giá thấp (vùng quanh 2.000 - 2.200 đồng/cp), chưa có nhiều bứt phá mạnh sau giai đoạn biến động hồi đầu năm.

Trước đó, hồi đầu tháng 6/2026, mã này từng ghi nhận nhịp tăng kịch trần lên mức 2.570 đồng/cp nhờ lực cầu ngắn hạn sau ĐHĐCĐ thường niên 2026, nhưng sau đó lại quay về xu hướng giằng co. Ngoài ra, thông tin liên quan đến lãnh đạo doanh nghiệp cũng từng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường.