Lộ trình triển khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Nhằm thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đáng chú ý, Bộ đã đề xuất chi tiết về lộ trình xây dựng, cập nhật, quản lý và khai thác của hệ thống này.

Đầu tiên là giai đoạn chuẩn bị, diễn ra từ quý IV/2025. Mục tiêu của giai đoạn này là rà soát các quy định pháp luật có liên quan và các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị định số 94/2024/NĐ-CP. Ngoài ra, các đơn vị sẽ đánh giá lại hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, cơ sở dữ liệu, phần mềm ứng dụng và năng lực tổ chức thực hiện.

Hệ thống thông tin sẽ góp phần làm minh bạch hóa thị trường bất động sản. Ảnh: Thanh Vũ

Đây sẽ là thời điểm xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương/đơn vị. Bên cạnh đó là hoạt động tuyên truyền, phổ biến, tập huấn cho cán bộ, công chức, viên chức và các bên liên quan về nội dung và yêu cầu của Nghị định.

Địa phương được lựa chọn thí điểm là 5 thành phố trực thuộc Trung ương. Thực tiễn triển khai tại các thành phố này sẽ là bài học kinh nghiệm và làm cơ sở triển khai nhân rộng trên toàn quốc trong các giai đoạn tiếp theo.

Sau đó, từ quý I đến hết quý II/2026 là giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu. Trong thời gian này, Bộ Xây dựng sẽ triển khai mới hoặc nâng cấp, tích hợp hệ thống công nghệ thông tin, nhằm bảo đảm khả năng kết nối, chia sẻ và đồng bộ với hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Song song với đó, dữ liệu hiện có sẽ được chuẩn hóa, số hóa và cập nhật theo định dạng, tiêu chuẩn kỹ thuật thống nhất. Cơ quan quản lý cũng sẽ thiết lập quy trình thu thập, cập nhật, lưu trữ và khai thác thông tin nhằm bảo đảm tính chính xác, đầy đủ, kịp thời và bảo mật của hệ thống.

Đến quý III/2026, hệ thống sẽ bước vào giai đoạn vận hành thử nghiệm. Trong giai đoạn này, các đơn vị liên quan sẽ tổ chức vận hành hệ thống trong phạm vi nội bộ để kiểm tra, đánh giá tính ổn định, hiệu quả và khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan.

Bên cạnh đó, hệ thống sẽ liên tục được rà soát, điều chỉnh các nội dung kỹ thuật, quy trình nghiệp vụ nhằm bảo đảm vận hành ổn định, hiệu quả.

Từ quý IV/2026, hệ thống sẽ chính thức được vận hành. Trong giai đoạn này, các cơ quan sẽ thực hiện việc cập nhật dữ liệu định kỳ và đột xuất theo quy định của pháp luật, đồng thời báo cáo tình hình triển khai và vận hành hệ thống về các cơ quan có thẩm quyền.

Cuối cùng, từ năm 2027 trở đi sẽ là giai đoạn đánh giá, hoàn thiện và duy trì hệ thống. Các công việc trong giai đoạn này sẽ xoay quanh việc đánh giá định kỳ kết quả triển khai và vận hành, đề xuất điều chỉnh hoặc nâng cấp hệ thống khi cần thiết.

Quy trình cập nhật và chia sẻ thông tin sẽ được điều chỉnh, nâng cấp, hoàn thiện nhằm phục vụ tốt hơn cho công tác quản lý. Việc đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ thực hiện sẽ được duy trì thường xuyên, bảo đảm hệ thống luôn được cập nhật và vận hành hiệu quả.

Hệ thống không chỉ ghi nhận thông tin về sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức, cũng như các hoạt động giao dịch, kinh doanh dịch vụ mà còn bao hàm các dữ liệu về đầu tư, tín dụng, tài chính, thuế trong lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, hệ thống có thể cho biết dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, phân loại theo thời hạn vay. Cùng với đó, các thông tin về số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, cùng tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản so với tổng dư nợ tín dụng toàn ngành kinh tế cũng sẽ được hiển thị trên hệ thống.

Không chỉ vậy, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm số lượng đợt phát hành, tổng giá trị, kỳ hạn, lãi suất, tình hình thanh toán gốc và lãi, cũng sẽ được công bố ngay trên nền tảng này.

Ngoài ra, hệ thống còn bao gồm các thông tin khác như nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ khác theo quy định.

Thanh Vũ