Lộ trình 'xử' 12 dự án chung cư vi phạm tại Hà Nội của 'đại gia điếu cày', hàng chục ngàn dân ngồi trên lửa

Ảnh minh hoạ

Hà Nội sẽ rà soát đến từng tầng, từng căn hộ tại 12 dự án, công trình nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh, qua đó xác định những phần được phép giữ lại và những phần phải di dời, phá dỡ.

12 DỰ ÁN MƯỜNG THANH ĐỨNG TRƯỚC PHƯƠNG ÁN DI DỜI, PHÁ DỠ

UBND TP.Hà Nội đã ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội liên quan đến các dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật hoặc chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án nằm trong diện rà soát gồm CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, cụm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Tổ hợp HH Linh Đàm đi vào sử dụng từ năm 2015, có gần 10.000 căn hộ với khoảng 40.000 người sinh sống nhưng đến nay nhiều vướng mắc pháp lý vẫn chưa được giải quyết.

Khu đô thị Linh Đàm. Ảnh minh hoạ

Theo những kết luận và thông tin được công bố trước đây, vi phạm tại các dự án thuộc diện xử lý không chỉ liên quan đến việc xây vượt tầng. Cơ quan chức năng còn xác định những vấn đề về chuyển nhượng dự án, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính, thay đổi công năng, tăng số lượng căn hộ và điều kiện phòng cháy, chữa cháy.

Riêng tổ hợp HH Linh Đàm được phê duyệt xây dựng 27 tầng nhưng thực tế các tòa nhà được xây dựng từ 36 – 41 tầng, vượt nhiều tầng so với quy hoạch. Việc tăng số tầng, số căn hộ và quy mô dân số đã gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, trường học, nhà trẻ, chỗ đỗ xe và không gian công cộng.

Tháng 4/2026, cư dân tại HH Linh Đàm từng được lấy ý kiến về nguyện vọng xử lý. Phiếu khảo sát đưa ra một số lựa chọn như trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua, được bố trí căn hộ có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà hoặc đề xuất phương án khác.

Việc khảo sát khi đó nhằm thu thập thông tin và ghi nhận nguyện vọng của người dân, chưa phải quyết định buộc cư dân trả lại hoặc đổi nhà. Kế hoạch mới tiếp tục cụ thể hóa quá trình xử lý nhưng vẫn phải trải qua các bước xây dựng cơ chế, rà soát hiện trạng và xác định chính xác phần công trình phải di dời.

HAI PHƯƠNG ÁN VỚI NGƯỜI DÂN PHẢI DI DỜI

Sau khi hoàn tất rà soát, các hạng mục, tòa nhà và căn hộ sẽ được phân thành hai nhóm. Cụ thể là được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ.

Với nhóm thứ nhất, chủ đầu tư có thể bố trí người dân sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ hoàn thành chỗ ở mới, chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân về việc hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi khác.

Theo phương án được nêu, người dân thuộc diện này không phải thực hiện thủ tục bốc thăm, xác định đối tượng khi được bố trí nhà. Cơ chế cụ thể còn phụ thuộc nghị quyết của HĐND thành phố và kết quả rà soát từng trường hợp.

Nhóm thứ hai áp dụng đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an. Sau khi giá mua lại được xác định trên cơ sở giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với tổ chức, cá nhân để mua lại những căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.

Khu CT6 Kiến Hưng thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Mường Thanh. Ảnh minh hoạ

Khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội trong quỹ nhà do thành phố giới thiệu mà không phải thực hiện thủ tục bốc thăm, xác định đối tượng hoặc chủ động tìm mua nhà theo nhu cầu.

Việc di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Trong quá trình người dân chuyển khỏi những căn hộ thuộc diện xử lý, chủ đầu tư phải đồng thời xây dựng phương án phá dỡ để có thể triển khai ngay sau khi hoàn tất di dời.

Đối với các hạng mục, căn hộ, tòa nhà buộc phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho những công trình, khu dân cư xung quanh. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc phá dỡ trong năm 2028.

Việc xử lý 12 dự án Mường Thanh được Hà Nội đặt trong kế hoạch xây dựng cơ chế riêng đối với các vi phạm và dự án tồn đọng.

Thành phố dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù cho nhóm này. Dự thảo nghị quyết được yêu cầu trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026, với mục tiêu hoàn thành trước ngày 30/9.

Sau khi nghị quyết được thông qua, Hà Nội sẽ tiếp tục rà soát, tổng hợp và phân loại cụ thể từng căn hộ, tòa nhà trong tháng 10 - 11/2026.