Lợi nhuận nhóm BĐS khu công nghiệp quý II phân hóa mạnh, không phụ thuộc hoàn toàn vào cho thuê đất

Cho thuê đất hạ nhiệt, nhiều doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận

CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) ghi nhận doanh thu thuần hơn 189 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng cho thuê đất đã phát triển hạ tầng nguồn thu chủ lực của doanh nghiệp giảm mạnh 51%, còn hơn 53 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà xưởng, khu lưu trữ và trung tâm thương mại tăng 10%, đạt gần 62 tỷ đồng; doanh thu tài chính của Long Hậu đạt gần 10 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng. Bên cạnh đó, thu nhập khác tăng đột biến lên hơn 15 tỷ đồng, gấp 28 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ khoản bồi thường đất gần 15 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí, Long Hậu ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II đạt hơn 75 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 365 tỷ đồng, giảm 20%. Lợi nhuận ròng đạt hơn 187 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Long Hậu đạt hơn 3.427 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền gửi ngân hàng tiếp tục duy trì ở mức cao với gần 960 tỷ đồng, tăng khoảng 1%.

CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 132 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 19 tỷ đồng, giảm tới 80%. Đây là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận lao dốc, sau mức giảm 86% ở quý 1/2026.

Nguyên nhân chính đến từ mảng kinh doanh cốt lõi cho thuê đất và hạ tầng KCN chỉ mang về hơn 26 tỷ đồng doanh thu, giảm mạnh 84%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần SZC hơn 234 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 36 tỷ đồng, giảm 84%. Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản SZC cuối quý 2 đạt hơn 8.463 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm.

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) cũng ghi nhận quý kinh doanh kém khả quan khi doanh thu thuần giảm tới 92%, còn gần 42 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng, thấp hơn 99% so với cùng kỳ.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc quý II/2026 năm nay không còn ghi nhận doanh thu chuyển nhượng đất KCN Châu Đức như cùng kỳ năm trước. Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của D2D đạt hơn 1.416 tỷ đồng, nhích nhẹ so với đầu năm.

Danh thu và lợi nhuận quý II của một số doanh nghiệp ngành bất động sản công nghiệp.

Doanh thu tài chính trở thành "điểm tựa" lợi nhuận

Trái ngược với xu hướng suy giảm doanh thu từ hoạt động cốt lõi, một số doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng nhờ nguồn thu tài chính.

CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (HoSE: NTC) là trường hợp nổi bật. Theo báo cáo tài chính quý II/2026, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần gần 82 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm của mảng kinh doanh bất động sản đầu tư, khi doanh thu lĩnh vực này giảm 48%, còn hơn 66 tỷ đồng.

Điểm sáng trong kỳ đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh lên hơn 121 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ khoản cổ tức nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài.

Nhờ nguồn thu tài chính tăng đột biến, Nam Tân Uyên ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 132 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 164 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt hơn 171 tỷ đồng, tăng nhẹ 1%.

Tại thời điểm ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Nam Tân Uyên đạt gần 6.815 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.

CTCP Sonadezi Giang Điền (HOSE: SZC) có doanh thu thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh giảm 6,22% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính tăng đáng kể, chủ yếu nhờ khoản lãi tiền gửi có kỳ hạn được ghi nhận trong kỳ, đạt gần 14,5 tỷ đồng, qua đó giúp bù đắp một phần sự sụt giảm lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Tuy nhiên, chi phí tài chính trong quý II tăng thêm 18,86 tỷ đồng, lên 92,4 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty thực hiện trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh theo quy định tại thời điểm lập báo cáo tài chính quý II/2026.

Do ảnh hưởng từ khoản dự phòng này, lợi nhuận sau thuế quý II của SZC giảm 26% so với cùng kỳ, xuống còn 43,6 tỷ đồng.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt 265,47 tỷ đồng, tăng 6,8% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp đạt 158,9 tỷ đồng, gần tương đương mức thực hiện cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 111,55 tỷ đồng, giảm 2,8%. Theo doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu do ảnh hưởng từ khoản trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh phát sinh trong quý II. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của SZC đạt 5.103 tỷ đồng, tăng so với đầu năm.

Một số doanh nghiệp vẫn duy trì tăng trưởng

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp vẫn duy trì được đà tăng trưởng nhờ đa dạng hóa nguồn thu.

CTCP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) ghi nhận tổng doanh thu và thu nhập khác trong quý II/2026 của doanh nghiệp đạt hơn 144,25 tỷ đồng, tăng 26,08% so với cùng kỳ năm trước, tương ứng tăng thêm 29,83 tỷ đồng so với mức 114,42 tỷ đồng của quý II/2025.

Trong đó, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh tăng lên 132 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 7 tỷ đồng lên 11,4 tỷ đồng, chủ yếu nhờ nguồn thu từ lãi tiền gửi và các hoạt động tài chính khác.

Nhờ doanh thu tăng trưởng cao hơn mức tăng của chi phí, Sonadezi Long Bình ghi nhận lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp quý II/2026 đạt 53,69 tỷ đồng, tăng 33,34% so với mức 40,27 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Sonadezi Long Bình đạt 2.058 tỷ đồng, tăng gần 12,5% so với đầu năm.

Tổng Công ty CP Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL) cũng lập kỷ lục doanh thu theo quý với gần 158 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức doanh thu theo quý cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ mảng kinh doanh xăng dầu với doanh thu gần 26 tỷ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ. Doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà xưởng cũng tăng 10%, đạt gần 63 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, doanh thu từ cho thuê đất và phí quản lý giảm 17%, xuống còn hơn 21 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế quý II/2026 của Sonadezi Long Thành đạt khoảng 40 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, SZL ghi nhận gần 297 tỷ đồng doanh thu thuần và 80 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt tăng 11% và 7% so với cùng kỳ. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của SZL đạt gần 2.256 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm.

Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt hơn 80,6 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 ghi nhận khoản lỗ hơn 5,46 tỷ đồng. Như vậy, kết quả kinh doanh quý II/2026 đã cải thiện đáng kể, với mức chênh lệch lợi nhuận trên 10% so với cùng kỳ và chuyển từ trạng thái thua lỗ sang có lãi.

Theo VRG, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc trong quý II/2026, công ty ghi nhận 10% giá trị còn lại của một hợp đồng thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Cộng Hòa theo phương pháp hạch toán doanh thu một lần. Hợp đồng này phát sinh từ năm 2025, qua đó giúp doanh thu trong kỳ tăng lên và cải thiện kết quả kinh doanh.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của VRG giảm xuống còn khoảng 900 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cũng giảm còn 319 tỷ đồng.