Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; trong đó nêu rõ nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất, bảng giá đất.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đến nay, một số địa phương đã công bố bảng giá đất để áp dụng từ đầu năm 2026, trong đó một số địa phương ban hành giá đất được nhận diện là cao. Tuy nhiên, quy định xây dựng bảng giá đất phải phù hợp với thị trường.
Việc bỏ giá đất cụ thể, áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất cho dự án có thể khiến các chủ đầu tư phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn nhiều so với quy định hiện nay.
Việc xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nếu không dựa trên dữ liệu đầy đủ, minh bạch dễ dẫn đến tình trạng bảng giá đất mới của nhiều địa phương tăng cao đột biến. Đồng thời, việc áp dụng hệ số K ở mức lớn sẽ gây ra 'cú sốc' tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp…
Theo Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng, việc sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giúp minh bạch, rút ngắn tiến độ định giá và khắc phục các tồn tại hiện nay.
Bộ trưởng Trần Đức Thắng cho biết, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giải pháp minh bạch hóa và đẩy nhanh tiến độ định giá, khắc phục được những tồn tại, vướng mắc đang xảy ra hiện nay.
Đại biểu đề nghị quy định chặt chẽ tiêu chí thu hồi đất, thời điểm tính giá đất và cơ chế kiểm soát nhằm bảo đảm minh bạch, công bằng và tránh thất thoát tài sản Nhà nước với dự án BT.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi đến Phó Thủ tướng Chính phủ cùng Bộ trưởng một số bộ, ngành và UBND cấp tỉnh.., đưa các giải pháp gỡ bỏ kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất.