Luật Kinh doanh BĐS 2023 ngăn 'bán lúa non' dự án
Khi có hiệu lực sớm, nhiều quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ là công cụ pháp lý ngăn chặn tình trạng chưa hoàn tất pháp lý đã mở bán dự án, huy động vốn của khách hàng.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi công trình đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Trong khi luật cũ không có quy định giới hạn số tiền đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tại luật mới, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng, tránh tình trạng mới phát triển dự án đã nhận booking, hứa mua hứa bán hoặc nhận đặt cọc với số tiền lớn, gây ra nhiều hệ lụy khi dự án không thực hiện như cam kết.
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ràng buộc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước" trước khi đưa vào kinh doanh. Quy định này sẽ ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước mà đã huy động vốn toàn bộ dự án.
