Lực cầu tại thị trường Long An liên tục giảm mạnh trong 2 tháng đầu năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình rao bán tại Long An đều có lực cầu giảm. Mức giảm chung của lực cầu trên toàn thị trường đã lên đến 26%, trong đó đó tháng 1 chỉ ghi nhận mức giảm 13%. Phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất tháng qua rơi vào loại hình biệt thự liền kề với mức giảm lên đến 38%.

Tương tự, nhu cầu tìm kiếm đất nền và đất nền dự án cũng giảm làn lượt là 28% và 23%. Đặc biệt, loại hình căn hộ là một trong những sản phẩm hấp dẫn nhất thị trường Long An với giá bán vừa túi tiền cũng có sức mua giảm thêm 11%. Nhà riêng lẻ được ghi nhận là sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất với nhu cầu mua chỉ giảm 4%.

Về nguồn cung, lượng tin đăng bán nhà đất Long An giảm hơn 26% so với tháng trước đó. Trong đó, lượng tin đăng bán đất nền Long An giảm 28%, đất nền dự án giảm 23%, bán nhà riêng Long An giảm 31%; biệt thự liền kề giảm 27% và tin rao bán kho xưởng giảm mạnh nhất với vào khoảng 38%.

Nhu cầu tìm kiếm và tin rao bán Biệt thự và nhà riêng tại Long An liên tục giảm trong giai đoạn đầu năm

Ở chiều ngược lại, trong khi loại hình mua bán tại Long An còn đang chật vật lấy lại thanh khoản thì thị trường cho thuê lại ghi nhẫn những dấu hiệu phục hồi tích cực trong tháng 2 vừa qua, với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả các loại hình biệt thự, nhà riêng, nhà mặt phố và căn hộ chung cư.

Cụ thẻ tin rao thuê biệt thự Long An tăng 102%, thuê nhà mặt phố Long An tăng 92%, thuê căn hộ chung cư Long An tăng 34% và thuê nhà riêng lẻ tăng 9%. Nhu cầu tìm thuê nhà trọ Long An tăng 39%, thuê nhà mặt phố tăng 27%, thậm chí là tìm thuê căn hộ chung cư Long An cũng tăng 18% so với tháng 1 trước đó.

Về số liệu giá bán, thị trường bất động sản Long An vẫn tiếp tục duy trì sự ổn định với đà giảm đã chững lại, mặc dù chưa có dấu hiệu phục hồi. Giá căn hộ Long An vẫn dao động từ 20-24 triệu đồng/m2, biệt thự có giá trung bình từ 8-12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn, giá đất nền từ 16-55 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn, chỉ bằng khoảng một nửa so với loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường này vẫn còn hấp dẫn với người mua nhà ở thực bởi sự đa dạng của loại hình cũng như giữ được giá bán hợp lý. Bên cạnh đó, như đã nói ở trên, đây là thị trường vẫn còn nhiều sản phẩm căn hộ có mức giá rẻ, khoảng 1 tỷ đồng/căn, giúp “giải khát” cho nhu cầu mua nhà để ở tăng mạnh trong những năm gần đây.

Nguyên nhân thị trường này giữ được mức giá hợp lý ở nhiều loại hình đó là do phần lớn nhu cầu mua bất động sản tại Long An để phục vụ nhu cầu ở thực, hoặc mua để đầu tư dài hạn. Do đó, sự thay đổi về giá bán chủ yếu phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng, kinh tế hay khả năng phát triển của các khu công nghiệp. Từ đó khiến thị trường này đã tránh gặp tình trạng tăng giá ảo và dẫn tới giá bán giảm mạnh, người mua liên tục cắt lỗ.

Căn hộ giá rẻ là điểm mạnh của thị trường Long An trong giai đoạn hiện tại

Tuy nhiên, nhìn nhận về thị trường bất động sản Long An, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, sẽ chưa có nhiều sự chuyển biến mạnh trong tháng tới do tình hình chung của thị trường còn nhiều khó khăn và tâm lý đầu tư vẫn còn thấp. Sẽ phải mất thêm một khoảng thời gian nữa để thị trường nhà đất Long An lấy lại sức nóng.

Sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024. Nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Lê Phong