Lý do chung cư mini dưới 2 tỷ đồng tại Cầu Giấy, Hà Nội hút khách mua nhà

Giá nhà tăng cao, giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua chứng kiến đà tăng giá không ngừng, đặc biệt tại các khu vực nội đô như Cầu Giấy. Giá căn hộ thương mại liên tục lập đỉnh, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình. Trong bối cảnh đó, chung cư mini nổi lên như một "phao cứu sinh" đối với người mua nhà đang loay hoay tìm chốn an cư vừa túi tiền.

Nếu như trước đây, loại hình này từng bị xem là thiếu ổn định pháp lý và kém an toàn, thì nay, nhờ những thay đổi trong chính sách nhà ở, nhận thức của thị trường đang dần thay đổi.

Tiếp cận nhà ở xã hội hiện nay không đơn giản: người mua phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe như chưa có nhà ở, nằm trong diện chính sách, có thu nhập trong khung quy định và thời gian cư trú phù hợp. Trong khi đó, chung cư mini, do tư nhân xây dựng, lại linh hoạt hơn nhiều về thủ tục, không yêu cầu các điều kiện đặc biệt nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt cơ bản.

Chính điều này khiến loại hình này trở nên phổ biến hơn với người độc thân, gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới, những đối tượng vốn "chật vật" với bài toán mua nhà ở đô thị lớn như Hà Nội.

Dưới 2 tỷ đồng, "điểm sáng" của người mua nhà tại Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy – nơi tập trung nhiều trường đại học, trung tâm hành chính và doanh nghiệp lớn – từ lâu đã là khu vực có nhu cầu bán nhà, mua nhà cao. Giá bất động sản tại đây cũng vì thế mà tăng chóng mặt.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, chung cư mini tại Cầu Giấy vẫn có nhiều lựa chọn dưới 2 tỷ đồng. Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn – thuộc PropertyGuru Việt Nam tại thời điểm tháng 6/2025, một căn chung cư mini thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 40m2, nằm trong ngõ, xe ba gác có thể lưu thông tại đường Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư mini rộng 55m2, thiết kế 2 phòng ngủ, nằm trên phố Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương 34,54 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư mini thiết kế 1 phòng ngủ, rộng 52m2 tại đường Võ Chí Công, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 1,89 tỷ đồng, tương đương 38,08 triệu đồng/m2.

Các mức giá này đều nằm dưới ngưỡng 2 tỷ – mốc tài chính quan trọng đối với đa số người mua nhà hiện nay. Đây chính là lý do khiến chung cư mini giá rẻ tại Cầu Giấy nhanh chóng thu hút sự chú ý trên các sàn giao dịch.

Một trong những điểm bứt phá giúp chung cư mini lấy lại niềm tin từ thị trường là sự điều chỉnh trong Luật Nhà ở 2023. Theo đó, các căn hộ trong nhà ở riêng lẻ do cá nhân xây dựng (nếu đáp ứng đủ điều kiện) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc các căn hộ mini được phép mua bán, cho thuê, thậm chí thế chấp ngân hàng như các loại hình bất động sản khác.

Việc có khung pháp lý rõ ràng giúp loại hình này rũ bỏ được phần nào tai tiếng trước đó, đồng thời mở ra cơ hội bán nhà cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Không thể phủ nhận, chung cư mini đang đóng vai trò ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và Cầu Giấy nói riêng. Với mức giá phù hợp, thủ tục đơn giản và pháp lý ngày càng rõ ràng, loại hình này là lựa chọn sáng suốt cho người mua có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, người mua vẫn cần thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Thị trường đang mở ra cơ hội, nhưng sự tỉnh táo sẽ là "bức tường" cuối cùng bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hành trình hiện thực hóa giấc mơ mua nhà tại đô thị.

Hồng Thủy