Ma trận 'chợ đất' ở các khu quy hoạch đô thị vệ tinh

Dù vẫn giao dịch và sang tên sổ đỏ bình thường, tuy nhiên, tình trạng người dân mua đất nằm trong quy hoạch giao thông hay công trình công cộng vẫn diễn ra khá phổ biến. Trong khi trước đó, kiểm tra quy hoạch thì đất họ mua vẫn là đất ở. Ma trận được giăng ra tại các chợ đất ở khu vực quy hoạch đô thị vệ tinh khiến nhiều người mua mắc bẫy.

Với tâm lý lo sợ lạm phát, đất tăng giá và mong muốn đón đầu quy hoạch đô thị vệ tinh và tuyến Metro số 5 nên cuối năm 2024, chị Nguyễn Thị Thùy đã dồn tiền tiết kiệm để mua một mảnh đất ở xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất. Nhưng khi sang tên sổ đỏ xong, người nhà kiểm tra quy hoạch vệ tinh thì mới biết thửa đất chị vừa giao dịch thành công nằm trong quy hoạch đường giao thông.

Chị Nguyễn Thị Thùy (Hà Nội) chia sẻ: "Tôi mua khoảng tháng 11, lúc đó tôi hoàn toàn tin lời môi giới. Họ nói toàn bộ khu vực này không nằm trong quy hoạch nào, mà là đất của người dân sau đó phân lô ra, cho nên sổ đỏ và nguồn gốc đất là rõ ràng. Tôi cũng chủ quan không kiểm tra lại, dù khi tôi mua là quy hoạch phân khu đô thị vệ tinh đã được phê duyệt".

Nhiều người tin tưởng những thửa đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được phép chuyển nhượng, sang tên; trong trường hợp sang tên được thì thông tin quy hoạch của thửa đất sẽ được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế không phải thửa đất nào cũng được cập nhật thông tin quy hoạch trong giấy chứng nhận.

Ông Phạm Văn Tình - Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho hay: "Theo Luật Đất đai 2024 và Thông tư 10 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, giấy chứng nhận chỉ cập nhật mã QR và các thông tin về thửa đất, còn thông tin quy hoạch thì do các đơn vị quản lý Nhà nước liên quan đến đất đai quy hoạch cập nhật trên hệ thống dữ liệu thông minh để phục vụ công tác quản lý đất đai".

Đến nay, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch phân khu 5 đô thị vệ tinh. Một số huyện vẫn chưa hoàn chỉnh hồ sơ đồ án, công khai bản đồ quy hoạch, dẫn tới việc một số nhà đầu tư biết trước thông tin đã đẩy giá, tạo sóng ảo để thoát hàng. Nhiều nhà đầu tư không có kinh nghiệm sẽ rất dễ rơi vào ma trận này và mua phải đất nằm trong quy hoạch. Chính vì vậy, để tránh những rủi ro đáng tiếc khi mua đất đón đầu quy hoạch, người dân cần hết sức thận trọng, tìm hiểu thông tin và kiểm tra quy hoạch một cách kỹ lưỡng tại những cơ quan chức năng có đủ thẩm quyền trong việc công bố thông tin về quy hoạch.

Mỹ Hạnh