Môi giới bịa tin sáp nhập để 'bơm thổi' giá đất khu vực lân cận TPHCM

Giá đất tăng ‘nóng’ theo thông tin sáp nhập

Một tháng trở lại đây, trước thông tin các tỉnh thành lân cận sẽ được sáp nhập vào TPHCM, thị trường bất động sản khu vực giáp ranh giữa các địa phương trở nên nhộn nhịp hẳn. Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai - nơi thường dậy sóng với những đợt thông tin sẽ xây cầu thay phà Cát Lái - giá đất cũng đang được môi giới "bơm thổi".

Dọc theo đường Nguyễn Thị Định, TP Thủ Đức sẽ đến bến phà Cát Lái. Sau khi qua phà sẽ đến đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Bảng hiệu mua bán, nhận ký gửi nhà đất dựng dày đặc bên đường tại huyện Nhơn Trạch. Ảnh: A.P

Ghi nhận của PV VietNamNet, dọc hai bên tuyến đường đi vào địa phận tỉnh Đồng Nai, bảng hiệu mua bán và ký gửi nhà đất được dựng dày đặc. Dưới tiết trời nắng gắt, từng tốp môi giới ngồi tụ tập dưới mái dù che.

Trong vai nhà đầu tư từ TPHCM tìm về mua đất để “đón sóng” sáp nhập tỉnh thành, chúng tôi ghé vào một quán cà phê ven đường - nơi một số môi giới đã ngồi sẵn và đang bàn tán sôi nổi về thị trường nhà đất Đồng Nai.

Bà H. - tự xưng là môi giới chuyên mua bán đất nền tại huyện Nhơn Trạch - cho biết, vài tuần gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đổ về đây săn đất, giá bán tăng theo ngày. Không như tin đồn xây cầu Cát Lái trước đây, thông tin sáp nhập tỉnh thành lần này khá rõ ràng nên thị trường cũng sôi động theo.

So với tuần trước, nhiều lô đất tăng giá từ 200-300 triệu đồng.

Từng tốp môi giới ngồi tại quán cà phê ở huyện Nhơn Trạch chờ khách. Ảnh: A.P

Chỉ tay về khu đất phân từng lô nhỏ nằm đối diện quán cà phê, nữ môi giới này cho hay, các lô mặt tiền đường đã bán sạch. Vài chủ đất ký gửi để bán lại kiếm lời, còn lại khách đầu tư đều muốn giữ lại chờ tăng giá. Bà và một số môi giới khác đang chào bán hơn chục lô đất mặt tiền đường nhánh tại khu đất này.

“Sau khi sáp nhập về TPHCM thì đất Nhơn Trạch còn tăng chóng mặt. Nếu anh chọn được lô nào thì đặt cọc ngay chứ không thì hôm sau không còn giá này đâu”, bà H. tung tin và chỉ vào sơ đồ phân lô đang cầm trên tay.

Tỏ vẻ am hiểu thị trường, ông T. - tự nhận là nhân viên của công ty bất động sản T.V, cho rằng, chưa đề cập đến chuyện sáp nhập tỉnh thành, đất nền Nhơn Trạch vẫn có tiềm năng tăng giá nhờ sát vách TPHCM, nhiều khu công nghiệp đã hoạt động và thuận lợi kết nối giao thông liên vùng.

“Xét về địa lý, giá đất nền tại Nhơn Trạch đang rẻ nhất trong những khu vực giáp ranh TPHCM. Nhiều lô đất được rao bán với giá chỉ 5 triệu đồng/m2. Từ nay đến cuối năm, giá đất còn tăng nữa, dự báo mức tăng từ 20-30%”, ông T. nói.

Khu đất "đồng không mông quạnh" này được các môi giới cho biết giá tăng theo ngày. Ảnh: A.P

Thực hư thông tin sốt đất, giao dịch tăng đột biến

Khi đến đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, chúng tôi gặp một nhóm môi giới đang chào bán đất nền tại Khu tái định cư Phước An. Đây là khu tái định cư dành cho các hộ dân nhường đất tại các dự án trên địa bàn huyện.

Các môi giới cho biết, giá đất tại khu vực này đang được rao bán từ 1-1,2 tỷ đồng/lô, tùy diện tích. Tuy nhiên, đất rao bán không nhiều vì cách đây ít ngày có một nhóm nhà đầu tư đã gom mua sỉ. So với tháng trước, giá đất nền tại đây bị đẩy lên cao hơn từ 300-400 triệu đồng/lô.

Để tìm hiểu tình hình mua bán nhà đất tại Nhơn Trạch, chúng tôi đến Văn phòng công chứng D.S trên đường Trần Văn Trà, xã Phú Đông. Dù đã đầu giờ làm việc buổi chiều nhưng lượng khách đến công chứng hợp đồng mua bán nhà đất khá thưa thớt.

Nhân viên của văn phòng công chứng này cho hay, những ngày gần đây, khách hàng chủ yếu đến làm các thủ tục chứng thực là chính. Giao dịch nhà đất cũng có nhưng không nhiều.

Thông tin tình hình mua bán nhà đất Nhơn Trạch sôi động, giá giao dịch tăng chủ yếu đến từ các môi giới. Ảnh: A.P

Tại Văn phòng công chứng K.N trên đường Tôn Đức Thắng, xã Long Tân, đại diện văn phòng này cho hay, thị trường đất nền Nhơn Trạch sôi động chủ yếu do môi giới “bơm thổi” là chính. Những ngày gần đây, lượng hồ sơ công chứng nhà đất tại văn phòng không tăng đột biến. Nhiều khu đất, giá giao dịch thậm chí còn giảm so với giai đoạn đỉnh điểm.

Theo ông Võ Tấn Hạnh, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhơn Trạch, từ sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ đến nay, tình hình mua bán nhà đất tại địa phương vẫn diễn ra bình thường như trước, không có giao dịch đột biến.

Về những thông tin sáp nhập tỉnh thành phía Nam tác động đến thị trường nhà đất, đại diện đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường cho rằng sau khoảng 1 tuần có thông tin sáp nhập, lượt tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Trong số các khu vực lân cận TPHCM, huyện Nhơn Trạch ghi nhận lượng tìm kiếm nhà đất tăng mạnh nhất, mức tăng 41%.

Chuyên gia này cho hay, lượng tìm kiếm nhà đất tăng phản ánh tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập tỉnh thành, đặc biệt là khu vực lân cận TPHCM. Ngoài lượt tìm kiếm, giá rao bán nhà đất những khu vực này cũng có xu hướng tăng và đang quay lại mức đỉnh. Điều này cho thấy dấu hiệu “nóng sốt” nhưng tiềm ẩn rủi ro.

Bên cạnh cơ hội “lướt sóng” thì rủi ro đi kèm cũng rất cao, nhất là đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá nhà đất không chỉ dựa vào thông tin sáp nhập tỉnh thành mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như nhu cầu nhà ở, kết nối hạ tầng giao thông, nền tảng kinh tế địa phương.

Anh Phương