Mới nhất: 7 trường hợp bị hủy sổ đỏ và mua nhà phải thanh toán chuyển khoản

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo khoản 2, khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 mà người dân cố tình không giao nộp lại giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền được quyền hủy sổ đỏ đã cấp đó.

Cụ thể, sổ đỏ sẽ bị hủy khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc 1 trong những trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận dưới đây nhưng không giao nộp lại:

Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận;

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận;

Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về thẩm quyền, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất..; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp;

Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước; Hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, các giao dịch bất động sản giữa chủ thể chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và khách hàng phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản. Ngoài nội dung trên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn nêu rõ, từ 1-8,môi giới bất động sản không được hành nghề tự do; Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở tương lai…

Còn theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở xuống mới được mua nhà ở xã hội.

Khoản 1 Điều 30 Nghị định này quy định các trường hợp quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ/chồng của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận…

H.L