Mua chung cư chọn 4 tầng này coi như đã lãi lớn

Tại sao cùng một tòa chung cư, cùng diện tích, cùng hướng, nhưng có căn hộ bán lại đắt hơn hàng trăm triệu so với căn khác? Câu trả lời nằm ở những thông tin này.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong một tòa chung cư, 4 tầng sau đây luôn được săn đón nhiều nhất, dễ cho thuê, dễ bán và giữ giá tốt hơn hẳn những tầng còn lại. Nếu bạn đang tìm mua nhà để ở hoặc đầu tư, việc chọn đúng những tầng này có thể giúp bạn “lời lớn” trong tương lai.

Ảnh minh họa

Tầng trung “vị trí vàng” luôn được ưu tiên

Tầng trung thường dao động từ tầng 8 đến tầng 15 (tùy chiều cao tòa nhà). Đây là nhóm tầng có tỷ lệ mua – bán và giao dịch lại cao nhất thị trường.

Vì sao tầng trung luôn đắt hàng?

Tầng trung đủ cao để thoáng, không bụi, không ồn như các tầng thấp.

Đủ thấp để không bị chóng mặt, sợ độ cao, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng (người già, trẻ nhỏ, gia đình).

Tầng trung ít chịu nhiệt hơn tầng cao, giúp tiết kiệm chi phí điều hòa trong mùa hè.

Giá bán hợp lý – không quá cao như penhouse, không quá thấp như tầng 3–5.

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ rằng căn tầng trung thường giữ giá tốt nhất, khi bán lại dễ chốt vì phù hợp với số đông người mua. Đây cũng là tầng được các gia đình trẻ và nhiều người có thu nhập khá lựa chọn.

Tầng gần tiện ích, sát vườn treo, công viên nội khu, bể bơi

Trong xu hướng sống hiện đại, cư dân ưu tiên những căn hộ có tiện ích gần kề để thuận tiện di chuyển và nâng cao trải nghiệm sống. Các tầng có lợi thế mạnh gồm:

- Tầng cùng hoặc liền kề khu vườn treo.

- Tầng gần bể bơi hoặc lối ra bể bơi.

- Tầng có kết nối trực tiếp với khu vui chơi trẻ em hoặc phòng gym.

- Lợi ích vượt trội của nhóm tầng này là dễ cho thuê, người thuê nhà rất ưu tiên vị trí gần tiện ích. Tăng giá ổn định do nhu cầu lớn.

- Di chuyển nhanh, đặc biệt với người thích tập thể dục hoặc có con nhỏ.

Trải nghiệm sống “resort” ngay trong nhà.

Nhiều dự án có vườn treo hoặc sky garden tại tầng 3, tầng 5 hoặc tầng 20. Những căn sát tiện ích này thường đắt hơn từ 5–10% và vẫn bán rất nhanh.

Ảnh minh họa

Tầng tránh xa phòng rác, khu kỹ thuật, giữ giá cực tốt

Khi mua nhà, nhiều người chỉ nhìn hướng nhà, view, giá… mà quên mất một yếu tố cực kỳ quan trọng: tầng nằm xa các khu vực kỹ thuật. Những tầng được người mua săn đón nhất là:

- Tầng không đặt phòng rác.

- Tầng không có trạm bơm nước, phòng kỹ thuật điện, phòng cứu hỏa.

- Tầng không nằm cạnh hệ thống quạt thông gió lớn. Bởi sẽ ít tiếng ồn hơn, không bị mùi hôi từ phòng rác (nếu tòa nhà quản lý kém), ít côn trùng, gián, ruồi. Tâm lý người mua cảm giác an toàn và sạch sẽ hơn.

Các tầng không chứa phòng rác hoặc không nằm ngay trên – dưới khu kỹ thuật thường được định giá cao hơn, đồng thời giữ giá tốt hơn khi bán lại.

Tầng trên hoặc dưới tầng tiện ích đặc biệt như thương mại, shophouse

Nhiều chung cư hiện đại có tầng dịch vụ, tầng shophouse, tầng trung tâm thương mại, tầng kỹ thuật giữa tòa nhà. Những tầng ngay trên hoặc ngay dưới khu vực này lại trở thành “điểm vàng” được giới đầu tư nhắm đến.

Ưu điểm rõ rệt:

Không có hộ gia đình phía trên (nếu bạn mua tầng ngay dưới tầng kỹ thuật hoặc tầng dịch vụ). Giảm tối đa tiếng ồn từ việc kéo ghế, chạy nhảy, trẻ con nô đùa.

Tầng ngay trên khu thương mại sẽ tránh được tối đa âm thanh từ shop, quán café.

Lối đi tiện, thang máy ít bị tắc hơn vì cư dân tầng thương mại di chuyển khác lối.

Tính thanh khoản cao: người mua rất thích vì ít tiếng ồn và không ảnh hưởng bởi cư dân tầng trên.

Nhiều chuyên gia nhận định căn hộ những tầng ngay cạnh khu thương mại hoặc tầng dịch vụ thường giữ giá ổn định trong mọi giai đoạn thị trường, đặc biệt phù hợp để đầu tư dài hạn.

Vì sao chọn đúng tầng có thể “lời lớn”?

Giá trị bảo toàn tốt trong mọi giai đoạn thị trường

Bất kể thị trường nóng hay trầm lắng, 4 tầng trên luôn có lượng người tìm mua nhiều nhất. Điều này giúp căn hộ duy trì giá trị ổn định.

Bán lại dễ chốt khách

Nhóm tầng này được coi là “tầng quốc dân”: Người lớn tuổi mua được, gia đình trẻ thích. Nhà đầu tư càng muốn mua. Khi có nhu cầu bán, căn hộ thường được ưu tiên chọn đầu tiên, không bị ép giá.

Khả năng tăng giá cao hơn các tầng còn lại

Những căn ở tầng trung gần tiện ích, tránh phòng rác, gần tầng dịch vụ thường tăng giá nhanh hơn khi dự án hoàn thiện hoặc khi cư dân vào ở.

Khả năng cho thuê ổn định, giá cao

Người thuê đặc biệt chú ý đến: không gian yên tĩnh, di chuyển thuận tiện, gần tiện ích

Không quá cao, không quá thấp. Những yếu tố này chính là lợi thế của 4 nhóm tầng “vàng”.

Những tầng nên cân nhắc tránh khi mua

Để giúp bạn chọn chính xác hơn, dưới đây là nhóm tầng thường bị giảm giá hoặc ít người ưa thích:

Tầng quá thấp (1–3) nhiều bụi, nhiều côn trùng, ồn xe cộ.

Tầng quá cao (trên 30) bị say độ cao, khó thoát hiểm khi có sự cố.

Tầng có phòng rác dễ bị mùi, tiếng ồn.

Tầng kỹ thuật tiếng máy móc chạy liên tục.

Tầng ngay trên shophouse có thể ồn, nhất là với khu thương mại hoạt động nhiều.

Không phải lúc nào các tầng này cũng xấu, nhưng xét về giá trị đầu tư và thanh khoản, chúng thường yếu hơn. Nếu chọn đúng tầng đầu tư sinh lời bền vững.

Dù mua để ở hay đầu tư, lựa chọn thông minh ngay từ đầu sẽ giúp bạn “lời lớn” mà không cần mạo hiểm.

Hoàng Ly