Năm 2025, chung cư bình dân tăng giá mạnh hơn chung cư cao cấp

Mới đây, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã công bố bảng xếp hạng 10 công ty bất động sản uy tín năm 2025. Trong đó, nổi bật là những nhận định về giá bất động sản trong thời gian tới. Qua khảo sát, hầu hết các doanh nghiệp đều cho rằng mức giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025.

Biến động giá bất động sản theo từng phân khúc.

Cụ thể, các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn, từ 20 - 30%. Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp cho rằng mức giá sẽ không có nhiều biến động. Đây cũng là loại hình có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.

Đáng chú ý, Vietnam Report đánh giá thị trường địa ốc đang có nhiều biến động trước thông tin sáp nhập địa phương. Hiện nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính. Điều này khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tăng tới 20% dù chưa có thông báo chính thức.

Một thông tin khác khá thú vị trong báo cáo là những chủ đề liên quan đến ngành bất động sản được đăng tải nhiều nhất trên báo chí. Theo đó, top 5 chủ đề được nhắc đến nhiều nhất bao gồm cổ phiếu (20,9%); tài chính/kết quả kinh doanh (20%); sản phẩm (11%); hình ảnh/PR/scandal (9,7%); quản trị (7,5%).

Việc ngành bất động sản dần thoát khỏi tình trạng tiêu cực đã kéo theo tỷ lệ tin tích cực tăng lên. Đặc biệt, vào tháng 4/2024 và tháng 12/2024, tỷ lệ tin tích cực đạt lần lượt 26,5% và 30,2%. Đây cũng là thời điểm các công ty báo kết quả kinh doanh năm 2023 và đưa ra những dự báo đầy triển vọng cho năm 2024.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi, hình thành chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo Vietnam Report, năm 2025 là thời điểm ngành bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn điều chỉnh. Động lực chính của thị trường sẽ đến từ sự phục hồi của nền kinh tế, môi trường pháp lý được cải thiện và việc đẩy mạnh đầu tư công.

“Ở góc nhìn tích cực, tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ thường đi đôi với sự gia tăng thu nhập bình quân đầu người, từ đó thúc đẩy nhu cầu ở thực, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM”, báo cáo nhận định.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của ba bộ Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới sẽ định hình lại thị trường địa ốc. Dự kiến, từ năm 2026 trở đi, khi các quy định này thực sự được thẩm thấu, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn, đặc biệt là với phân khúc bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng. Ngoài ra, Luật Nhà ở sửa đổi, với trọng tâm phát triển nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp.

Đặc biệt, với tổng vốn đầu tư công kỷ lục, lên tới 878.316 tỷ đồng, đây sẽ là cú hích lớn tới ngành bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Bên cạnh đó, việc các dự án đầu tư công được quy hoạch bài bản sẽ giúp thị trường địa ốc phát triển bền vững, hạn chế đợt sóng sốt ảo, đầu cơ, mất cân đối cung - cầu tại các thành phố lớn.

Về top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025, CTCP Vinhomes được Vietnam Report xếp hạng số 1 nhờ kết quả vượt trội về tài chính, truyền thông và qua khảo sát doanh nghiệp.

Bảng xếp hạng các chủ đầu tư bất động sản.

Tiếp đến, ở hạng thứ 2 và thứ 3 lần lượt là CTCP Đầu tư Nam Long và CTCP Tập đoàn Ecopark. Trong khi đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền lần lượt xếp hạng 4 và 5.

Năm doanh nghiệp còn lại trong bảng xếp hạng lần lượt là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco, CTCP Regal Group.

Ngoài danh sách về chủ đầu tư, Vietnam Report còn công bố top 10 công ty bất động sản công nghiệp và top 10 công ty dịch vụ bất động sản uy tín năm 2025. Dưới đây là các danh sách đó.

Top 10 công ty bất động sản công nghiệp.

Top 10 công ty dịch vụ bất động sản uy tín.

Thanh Vũ