Năm Bảy Bảy nâng vốn đầu tư dự án NBB Garden III thêm 1.772 tỷ đồng

Năm Bảy Bảy công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông bất thường lần 1 năm 2024, Đại hội dự kiến tổ chức ngày 11/12 tại TP.HCM.

Trong Đại hội bất thường sắp tới, Năm Bảy Bảy sẽ trình cổ đông phê duyệt tổng mức đầu tư dự án Khu dân cư NBB Garden III với tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 4/10, Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã CII – sàn HoSE), đây là dự án với quy mô 5,2ha, tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng và dự án sẽ cung cấp ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse.

Thêm nữa, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM cho biết thêm Ủy ban nhân dân TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án NBB Garden III cho Năm Bảy Bảy. Dự án có quy mô 5,2 ha, tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng, sẽ cung cấp ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse.

Về dự án NBB Garden III, dự án này ban đầu có quy mô 7,75 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.706 tỷ đồng, triển khai từ năm 2017 đến năm 2022, nhưng do việc chậm xin chủ trương đầu tư, Năm Bảy Bảy đã điều chỉnh giảm quy mô dự án xuống 5,27 ha, đồng thời kéo dài thời gian triển khai từ năm 2017 đến năm 2025.

Theo quy định Điều 24 và Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán sản phẩm và nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện như đã được khởi công, có quyết định giao đất, giấy phép xây dựng dự án, thông báo khởi công, đối với chung cư và tòa nhà hỗn hợp phải có giấy tờ chứng minh đã nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng…

Như vậy, với trường hợp dự án NBB Garden III, Năm Bảy Bảy mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa khởi công, nên chưa thể huy động nguồn vốn từ người mua nhà. Trong khi đó, vốn đầu tư của dự án hiện đã tăng 65,48% so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 1.772 tỷ đồng, lên 4.478 tỷ đồng.

Được biết, tính đến 30/9/2024, Năm Bảy Bảy có 6,76 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tổng nợ vay 3.479,26 tỷ đồng, bằng 191,4% vốn chủ sở hữu (trung bình tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của ngành chỉ khoảng 70%). Công ty đã đầu tư 900,9 tỷ đồng vào dự án NBB Garden III và đang tập trung nguồn lực để triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi tại Bình Thuận, với giá trị đã đầu tư 1.095,48 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Sơn Tịnh tại Quảng Ngãi với giá trị đã đầu tư 617,7 tỷ đồng và một số dự án khác.

Theo tìm hiểu, một số dự án nổi bật của Năm Bảy Bảy bao gồm dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi với diện tích 102 ha; dự án Khu căn hộ cao tầng NBB II (TP.HCM) với diện tích 7,88 ha; dự án Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III (TP.HCM) với diện tích 5,27 ha; dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi (Bình Thuận) với diện tích 124,53 ha …

Quay trở lại các tờ trình Đại hội đồng cổ đông bất thường sắp tới, Năm Bảy Bảy cũng trình cổ đông về việc cho phép Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII mua cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy từ Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (mã CII – sàn HoSE) mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai.

Trong đó, cho phép Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII dự kiến mua 59.618.432 cổ phiếu NBB, tương ứng khoảng 59,5% vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy.

Được biết, tại thời điểm 4/11/2024, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh đang sở hữu 59,52% vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 9 tháng năm 2024, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu đạt 53,94 tỷ đồng, giảm 74,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 0,42 tỷ đồng, giảm 30,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 51,7%, về 33,7%.

Trong năm 2024, Năm Bảy Bảy lên kế hoạch tổng doanh thu 640 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 18 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc 9 tháng năm 2024 với lãi sau thuế là 0,42 tỷ đồng, Năm Bảy Bảy mới hoàn thành 2,3% so với kế hoạch năm.

Về diễn biến giá cổ phiếu, cổ phiếu NBB đã bật tăng trở lại khi mà từ ngày 5/8 đến ngày 21/11, cổ phiếu NBB đã tăng 15,8%, từ 21.250 đồng, lên 24.600 đồng/cổ phiếu trong khi chỉ số VN-Index chỉ tăng 3,4%, lên 1.228,33 điểm.

Duy Bắc