Nâng cao hiệu quả áp dụng, thi hành pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm

Tham gia Hội nghị tập huấn có các đại biểu đến từ các cơ quan, đơn vị, tổ chức trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (gồm Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; các tổ chức tín dụng, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, Đoàn Luật sư tỉnh, các tổ chức hành nghề công chứng, cơ quan Thi hành án dân sự …); đại diện Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và một số cơ quan thông tin, báo chí tại địa phương.

Bà Nguyễn Thị Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước giới thiệu chuyên đề: Pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Một số vấn đề cần thống nhất trong áp dụng, thi hành.

Tại Hội nghị, Bà Nguyễn Thị Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước giới thiệu chuyên đề: Pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Một số vấn đề cần thống nhất trong áp dụng, thi hành. Nội dung tập huấn tập trung cập nhật các quy định mới tại Nghị định số 18/2026/NĐ-CP ngày 14/01/2026 của Chính phủ, trong đó có nội dung về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đăng ký biện pháp bảo đảm; đồng thời lưu ý thống nhất áp dụng quy định pháp luật về những vấn đề trọng tâm như: về nguyên tắc đăng ký; về hiệu lực của đăng ký; về chữ ký, con dấu trên Phiếu yêu cầu; về từ chối đăng ký; về thực hiện đăng ký đối với một số trường hợp cụ thể trong đăng ký thay đổi (chuyển giao quyền đòi nợ, bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm); xóa đăng ký; một số vấn đề pháp lý liên quan đến cách ghi thời điểm đăng ký trong cơ sở dữ liệu và trên phiếu yêu cầu đăng ký (đảm bảo phải trùng khớp về thời điểm đăng ký),…

Các đại biểu phát biểu tại hội nghị.

Tại Hội nghị, các đại biểu tham dự đã chủ động nêu các vấn đề vướng mắc phát sinh từ thực tiễn đăng ký biện pháp bảo đảm, trên cơ sở đó, Báo cáo viên trao đổi, trả lời, hướng dẫn thống nhất áp dụng pháp luật liên quan đến một số vấn đề như: việc đăng ký thế chấp đối với tài sản bảo đảm là cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; về mô tả tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng, khoản phải thu, quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị; về cơ chế thế chấp, đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hiện có hoặc hình thành trong tương lai; về thông tin đăng ký thế chấp trên mã QR CODE không trùng khớp với thông tin ghi trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất…

Các đại biểu cũng phản ánh vướng mắc trong việc tra cứu thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất do hiện nay theo quy định, thông tin về thế chấp không được ghi trên Giấy chứng nhận, đồng thời cơ sở dữ liệu về đất đai chưa sẵn sàng cho phép tổ chức, cá nhân được truy cập để tra cứu.

Bên cạnh đó, và cách thức tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hiện nay tại địa phương cũng chưa đáp ứng được yêu cầu về sự nhanh chóng, thuận lợi vì mặc dù hồ sơ được nộp trên Cổng Dịch vụ công nhưng người dân vẫn phải nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký và chỉ được giải quyết khi hồ sơ bản giấy được xem xét, đủ điều kiện để giải quyết.

Phát biểu bế mạc Hội nghị tập huấn, bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước cảm ơn sự phối hợp tổ chức của Sở Tư pháp và sự tham gia của đại diện các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan tại Hội nghị tập huấn; đồng thời khẳng định, Hội nghị không chỉ góp phần thống nhất nhận thức trong áp dụng, thi hành pháp luật, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn áp dụng, mà còn là kênh thu thập thông tin quan trọng để Cục tiếp tục nghiên cứu, tham mưu cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và đăng ký biện pháp bảo đảm, đáp ứng yêu cầu thực tiễn.