Ngân hàng Nhà nước ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội: Lãi suất vay chỉ từ 5,6% mỗi năm

Tại hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" diễn ra vào sáng ngày 12/3/2026, đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định hệ thống ngân hàng sẽ tiếp tục ưu tiên nguồn lực tín dụng cho phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây là bước đi chiến lược nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng thu nhập thấp tại các đô thị lớn đang có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở.

Cơ cấu dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 41.000 tỷ đồng

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội hiện đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội đóng vai trò chủ chốt với dư nợ hơn 25.000 tỷ đồng. Phần còn lại, trên 16.000 tỷ đồng, được giải ngân thông qua hệ thống các ngân hàng thương mại dưới nhiều hình thức khác nhau.

Ông Nguyễn Ngọc Cảnh - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước phát biểu tại hội thảo.

Đáng chú ý, Ngân hàng Chính sách xã hội đã thực hiện giải ngân hơn 20.500 tỷ đồng theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Song song đó, gần 4.800 tỷ đồng cũng được phân bổ cho bốn chương trình hỗ trợ nhà ở dành riêng cho các đối tượng chính sách, góp phần đảm bảo an sinh xã hội bền vững.

Tiến độ triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được xem là công cụ then chốt để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Hiện tại, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 20.500 tỷ đồng, chiếm 17% tổng quy mô gói. Để khuyến khích các tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã áp dụng cơ chế đặc thù, không tính dư nợ của gói này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm.

Quang cảnh hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng".

Bên cạnh việc khơi thông dòng vốn, cơ quan quản lý tiền tệ còn duy trì mặt bằng lãi suất ưu đãi. Cụ thể, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hiện dao động quanh mức 6,1%/năm. Đối với người mua nhà, lãi suất vay chỉ khoảng 5,6%/năm, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất cho vay thương mại trên thị trường hiện nay.

Kỳ vọng bứt phá nguồn cung trong giai đoạn tới

Mặc dù lượng vốn cam kết đã tăng hơn 200% so với cuối năm 2024, nhưng so với quy mô 120.000 tỷ đồng, dư địa để giải ngân vẫn còn rất lớn. Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng để hoàn thiện khung chính sách, tháo gỡ các rào cản pháp lý nhằm giúp các dự án sớm được triển khai thực tế.

Sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tiền tệ và tháo gỡ thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ tạo đà cho chương trình phát triển nhà ở xã hội tăng tốc. Điều này không chỉ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.

Tuệ Nhân