Ngành Thuế tiếp tục chú trọng quản lý các khoản thu từ đất

Nguồn thu thuế từ bất động sản giảm mạnh

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Tài chính về nâng cao hiệu quả quản lý thuế và xử lý hồ sơ khai thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, ngành Thuế đã triển khai mạnh các biện pháp tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật để người dân hiểu và tự giác chấp hành. Đồng thời, chỉ đạo cơ quan thuế các cấp thực hiện xử lý, giải quyết hồ sơ đúng quy định theo nguyên tắc "tiền phòng, hậu kiểm”...

Cùng đó với, ngành Thuế cũng tăng cường phối hợp, kết nối, trao đổi thông tin với các bộ, ban, ngành như: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trưởng, Bộ Tư pháp, sở tư pháp địa phương để thu thập cơ sở dữ liệu đất đai, thông tin sử dụng đất... Trên cơ sở đó, bước đầu xây dựng cơ sở dữ liệu, phục vụ công tác quản lý thuế.

Bằng việc triển khai đồng bộ các giải pháp đã mang lại hiệu quả tích cực trong quản lý thuế, nhận thức của người dân trong việc thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản dần được nâng cao. Tổng cục Thuế cho biết, năm 2022, thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 41.000 tỷ đồng, tăng khoảng 97% so với năm 2021.

Tuy nhiên, trái ngược với kết quả đạt được trong năm 2022, bước sang năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức về vấn đề pháp lý, đấu giá quyền sử dụng đất..., dẫn đến thu tiền sử dụng đất 3 tháng đầu năm ước đạt 14,8% dự toán, chỉ bằng 48,4% so với cùng kỳ thực hiện.

Tỷ lệ người dân kê khai giá trị bất động sản cá nhân đúng với giá giao dịch thực tế được tăng cao.

Nhiều địa phương thu ngân sách sụt giảm vì thị trường bất động sản đang bị đóng băng. Ghi nhận tại Thanh Hóa cho thấy, thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản quý I/2023 chỉ bằng 54,8% so với cùng kỳ năm 2022. Ông Mai Đình Tú - Phó Cục trưởng Cục Thuế Thanh Hóa cho biết, nguyên nhân số thu đạt thấp so cùng kỳ năm 2022 là do thị trường bất động sản quý I/2023 không còn phát triển nóng như so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo mới đây của tỉnh Đắk Nông cho biết tính đến ngày 17/3, tỉnh thu được hơn 50 tỷ đồng, trong khi đó năm 2023, tỉnh Đắk Nông giao dự toán thu từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn là hơn 866 tỷ đồng.

Báo cáo mới đây của UBND tỉnh Lâm Đồng ghi nhận, trong quý I/2023, lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh chỉ còn 2.192 giao dịch, giảm hơn 10 nghìn giao dịch so với cùng kỳ năm 2022. Bên cạnh đó, cấp giấy phép xây dựng bất động sản cũng sụt giảm 50%.

Đại diện Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng cho biết, trước sự “đóng băng” của thị trường bất động sản, thu ngân sách nhà nước trong 3 tháng đầu năm 2023 cũng chịu ảnh hưởng, khiến tiến độ chưa đảm bảo. Trong đó, 2 khoản thu chủ yếu từ giao dịch bất động sản là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ giảm mạnh. Nguyên nhân chủ yếu được xác định do số hồ sơ giao dịch chuyển nhượng bất động giảm mạnh.

Tăng cường quản lý và chống thất thu thuế

Báo cáo thu ngân sách của Cục Thuế Bắc Giang cho thấy, quý I/2023, thu tiền sử dụng đất trên địa bàn được 833 tỷ đồng, đạt 18,5% so dự toán pháp lệnh, đạt 13,9% so dự toán UBND tỉnh giao, bằng 31,6% so với cùng kỳ. Các khoản thu liên quan đến đất giảm so với năm trước 23 tỷ đồng (tương ứng giảm 20,7%), đồng thời giảm so với tháng trước 36 tỷ đồng (tương ứng giảm 28,9%). Số thu sụt giảm là do thị trường bất động sản ảm đạm.

Trước thực trạng nêu trên, ngành Thuế tiếp tục triển khai kế hoạch thực hiện Đề án “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với các khoản thu về đất và bất động sản”. Tổng cục Thuế cũng yêu cầu cục thuế các địa phương chỉ đạo cơ quan thuế các cấp không được gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế trong quá trình xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản.

Tỷ lệ người nộp thuế bất động sản kê khai đúng giá trị chuyển biến tích cực

Theo nhận định của cơ quan thuế nhiều địa phương cho thấy, với việc triển khai tuyên truyền vận động, ý thức chấp hành pháp luật thuế và kê khai giá chuyển nhượng bất động sản của người dân đã có chuyển biến theo chiều hướng tích cực, đồng thuận hơn với công tác chống thất thu của cơ quan thuế; tỷ lệ người dân kê khai giá trị bất động sản cá nhân đúng với giá giao dịch thực tế được tăng cao. Tại Cần Thơ, qua việc rà soát, đẩy mạnh hoạt động chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản, Cục Thuế TP. Cần Thơ đã thu được gần 40 tỷ đồng nộp về ngân sách nhà nước.

Thực hiện chỉ đạo này, các cục thuế đã có nhiều giải pháp nhằm hoàn thành dự toán được giao, trong đó có khoản thu từ đất. Ghi nhận tại Hà Nội cho thấy, ngày 22/3 vừa qua, Cục Thuế TP. Hà Nội đã có buổi làm việc với Sở Tư pháp và Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố về giải pháp triển khai công tác quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân và công tác phối hợp với cơ quan tài nguyên môi trường trong việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội.

Chia sẻ thêm về nhiệm vụ đã triển khai, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP. Hà Nội Nguyễn Tiến Trường cho biết, đơn vị luôn bám sát chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, tăng cường công tác quản lý thuế, chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cục thuế đã và đang tích cực, chủ động tuyên truyền bằng nhiều hình thức để truyền tải thông điệp “Người nộp thuế thực hiện trung thực về việc kê khai giá thực tế chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như khi kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân”.

Bên cạnh đó, cục thuế đã tích cực phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường và các văn phòng đăng ký đất đai, phòng công chứng trên địa bàn tăng cường phối hợp trong công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân./.

Văn Tuấn