Nghệ An chỉ đạo nóng về dự án VSIP 3

UBND tỉnh Nghệ An vừa qua đã có ý kiến về việc triển khai một số dự án do Công ty TNHH VSIP Nghệ An làm chủ đầu tư.

Đối với KCN VSIP Nghệ An 3, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan, đảm bảo đủ điều kiện theo quy định để tổ chức lễ khởi công.

Tỉnh cũng yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với UBND xã Hưng Nguyên vận động người dân tổ chức thu hoạch dứt điểm diện tích lúa trong phạm vi khu vực dự kiến tổ chức lễ khởi công (hơn 3,9 ha), thời gian khởi công khoảng 12/9 - 25/9; tập trung GPMB đối với phần diện tích khoảng 60 ha đã có nhà đầu tư thứ cấp quan tâm đăng ký mở rộng dự án và toàn bộ dự án.

Chủ đầu tư cần tập trung phương tiện tổ chức san lấp khu vực tổ chức lễ khởi công ngay sau khi được bàn giao mặt bằng. Căn cứ tình hình thực tế, nghiên cứu lựa chọn ngày khởi công phù hợp báo cáo Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam để phối hợp tổ chức.

Đối với UBND xã Hưng Nguyên, tỉnh giao đẩy nhanh tiến độ thực hiện hồ sơ, thủ tục GPMB khu vực 60 ha đã có nhà đầu tư thứ cấp quan tâm; hoàn thành phê duyệt phương án chi trả và bàn giao mặt bằng trước ngày 10/9. Riêng với các lô đất có diện tích trên 3.000 m2 khẩn trương hoàn thành xác định vị trí cụ thể từng lô đất ở dự kiến bố trí cho các hộ dân, kịp thời áp giá, công khai phương án ngay khi có quyết định giá đất.

Bên cạnh đó, xây dựng kế hoạch tiến độ chi tiết từng tuần cho toàn bộ diện tích còn lại của dự án, đảm bảo hoàn thành, bàn giao toàn bộ mặt bằng trước ngày 31/12/2026.

Đối với Sở Nông nghiệp và Môi trường, cần rà soát, tính toán mức giá đất ở bồi thường cho các hộ dân có diện tích thu hồi trên 3.000 m2 đảm bảo phù hợp với thực tế và mặt bằng giá khu vực lân cận, hoàn thành và trình cơ quan có thẩm quyền trước 5/9.

Công an tỉnh có nhiệm vụ hoàn thành thẩm định, duyệt hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy cho dự án theo đề nghị của chủ đầu tư trước ngày 28/8.

Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thành thủ tục đấu nối giao thông với quốc lộ 1 và điều kiện khởi công theo quy định. Khẩn trương xử lý hồ sơ chủ trương đầu tư dự án khi nhận được đề xuất của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, đối với phần diện tích 60 ha ưu tiên triển khai (đã có nhà đầu tư thứ cấp đăng ký), đã hoàn thành bồi thường GPMB khoảng 12,11 ha/60 ha.

Vướng mắc hiện nay là một số hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất thu hồi trên 3.000 m2 đủ điều kiện được xem xét bồi thường bằng hình thức giao đất ở nhưng chưa được bổ sung vào Bảng giá đất nên UBND xã chưa có cơ sở để thực hiện giao đất ở cho các hộ gia đình.

Bên cạnh đó, trong dự thảo Bảng giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường, mức giá dự kiến đối với các thửa đất trên 3.000 m2 của 54 hộ trong phạm vi 60 ha này đang cao hơn giá đất ở tại các khu vực lân cận, làm tăng nghĩa vụ tài chính của các hộ dân và ảnh hưởng công tác tuyên truyền, vận động.

Mặt khác, UBND xã Hưng Nguyên chưa hoàn thành việc xác định cụ thể vị trí đất bố trí cho từng hộ và giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất phải nộp nên chưa có đủ cơ sở để xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính của các hộ dân và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Toàn cảnh khu vực sẽ làm VSIP Nghệ An 3. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Vào tháng 2/2025, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu công nghiệp số 8, xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên (cũ) với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 216 ha (trong đó diện tích xây KCN hơn 181 ha).

Đến tháng 3/2025, địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời duyệt nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH VSIP Nghệ An, lấy tên gọi là KCN VSIP 3.

Ngày 31/12/2025, Nghệ An đã điều chỉnh quy hoạch dự án, xác định VSIP 3 là khu công nghiệp hỗ trợ. Đến ngày 14/1/2026, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sau điều chỉnh, KCN VSIP 3 thuộc địa bàn xã Hưng Nguyên, Nghệ An, nằm tiếp giáp đường huyện ĐH.203 theo quy hoạch, giáp tuyến tránh quốc lộ 1A ở phía nam và có đường sắt tốc độ cao cắt qua theo quy hoạch ở phía tây.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 153 ha) và không cần di dời đất ở. Vị trí này nằm trong vùng quy hoạch KCN tập trung của tỉnh Nghệ An, nằm giáp KCN VSIP 1, gần nút lên xuống cao tốc bắc nam, cách sân bay Vinh khoảng 4,5 km.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 118 ha cho đất công nghiệp; 14 ha đất dịch vụ; hơn 15 ha dành cho đường sắt tốc độ cao.

Đất công nghiệp chia thành 8 lô lớn, mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. Đất dịch vụ gồm 6 lô với mật độ xây dựng tối đa 50%, cao không quá 10 tầng.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến giai đoạn quý III/2026 - quý IV/2029 tổ chức thi công xây dựng các hạng mục, từ 2030 đi vào vận hành. Tổng vốn đầu tư 1.325 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 199 tỷ đồng.