Nghị định 357: Mỗi bất động sản tại Việt Nam chính thức có mã định danh điện tử riêng

Từ ngày 28/02/2026, Nghị định số 357 chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước ngoặt trong quản lý thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, mỗi căn nhà và từng phần diện tích sàn xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất, tạo tiền đề cho việc số hóa và chuẩn hóa dữ liệu quốc gia.

Cấu trúc và cách thức hình thành mã định danh bất động sản

Mã định danh điện tử cho bất động sản được quy định là một chuỗi ký tự bao gồm cả chữ và số, với độ dài tối đa 40 ký tự. Đặc tính quan trọng nhất của mã này là tính độc nhất, không trùng lặp cho từng sản phẩm nhà ở hoặc diện tích sàn trong các công trình xây dựng.

Đối với loại hình nhà ở, mã định danh được thiết lập dựa trên các thông tin nền tảng bao gồm: mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên. Quá trình tạo lập này được thực hiện tự động hoàn toàn trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo tính khách quan và hạn chế tối đa sự can thiệp thủ công.

Tới đây, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh riêng. Ảnh minh họa

Vai trò quản lý của Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng

Về phân cấp quản lý, Sở Xây dựng tại các tỉnh, thành phố là đầu mối trực tiếp thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho các dự án phát triển trên địa bàn. Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, mã định danh sẽ được cấp đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán.

Việc áp dụng mã định danh điện tử cho bất động sản không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật mà còn là nền tảng để xây dựng thị trường minh bạch. Ảnh minh họa

Ở cấp độ vĩ mô, Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống dữ liệu bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Trong khi đó, UBND cấp tỉnh có nghĩa vụ tổ chức thu thập, cập nhật thông tin tại địa phương. Hệ thống này cho phép phân quyền truy cập cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan để thực hiện tra cứu và xác thực thông tin theo chức năng nhiệm vụ.

Số hóa toàn diện các chủ thể tham gia thị trường

Đáng lưu ý, Nghị định 357 không chỉ giới hạn ở việc định danh sản phẩm mà còn mở rộng sang các chủ thể tham gia thị trường. Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được đưa vào hệ thống định danh điện tử.

Việc thiết lập cấu trúc dữ liệu liên thông này giúp hạn chế tình trạng sai lệch thông tin, trùng lặp hồ sơ và tạo sự thống nhất giữa các cơ quan quản lý. Đây là nền tảng quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, vận hành theo chuẩn mực dữ liệu số, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, xác thực thông tin pháp lý của sản phẩm.

Tuệ Nhân