Người dân đang hiểu lầm về quy định gia hạn thời gian sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn.
Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có văn bản hướng dẫn về việc gia hạn thời gian sử dụng đất đối với đất có thời hạn, số lượng người dân đến nộp hồ sơ gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp ở các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện TP.HCM tăng mạnh.
Tuy nhiên, nguyên nhân là hướng dẫn việc gia hạn thời gian sử dụng đất đối với đất có thời hạn chưa đầy đủ, rõ ràng khiến nhiều người dân hiểu lầm quy định của Luật Đất đai 2024.
Hiện nhân viên của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện TP.HCM đã hướng dẫn, giải thích rõ ràng cho người dân.
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn.
Doanh nghiệp làm dự án trên đất sản xuất, kinh doanh mới phải gia hạn
Trước đó, trong các văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường TP dẫn quy định của luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024 nhằm đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Theo đó, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Quá thời hạn phải nộp hồ sơ, người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.
Đối với các trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 1-8-2024) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn trong thời gian 6 tháng (đến ngày 1-2-2025). Hết thời hạn này người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.
Tuy nhiên, theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, văn bản hướng dẫn gia hạn thời gian sử dụng đất đối với đất có thời hạn trên của Sở TN&MT TP chỉ áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất như các chủ doanh nghiệp làm dự án trên đất sản xuất, kinh doanh.
Nếu hết thời hạn sử dụng đất đất nông nghiệp người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn như luật cũ. Ảnh minh họa: Nguyễn Châu
Luật mới: Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sẽ tự động được gia hạn
Với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn như luật cũ.
Người dân vẫn có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cập nhật biến động khi hết hạn sử dụng đất.
Luật sư Phượng cho biết Khoản 3, điều 172 luật Đất đai 2024 quy định: Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1 điều 172.
Theo đó, Điểm a, khoản 1, điều 172 luật Đất đai 2024 quy định: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại điều 176 của luật này là 50 năm.
Như vậy, đối với đất nông nghiệp của người dân, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.
"Theo tôi, ở đây cơ quan quản lý nhà nước cần có hướng dẫn rõ ràng, cụ thể làm sao để người dân dễ hiểu, hiểu rõ quy định, tránh dẫn đến tình trạng trên"- Luật sư Phượng chia sẻ.
