Người mua có được phép bán lại nhà ở xã hội?
Trường hợp muốn bán nhà ở xã hội thi cá nhân, tổ chức cũng phải đáp ứng điều kiện nhất định theo quy định của Luật nhà ở 2023.
Thời gian qua, loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn các thành phố lớn đã mở bán và nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Tuy nhiên, một số người còn băn khoăn về việc sau khi sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) có được phép chuyển nhượng cho người khác hay không?
Về vấn đề này, luật sư La Văn Thái (đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.
Có thể thấy, nhà ở xã hội là loại nhà mà chỉ có một số đối tượng được hỗ trợ mua. Do đó, không chỉ điều kiện để mua mà khi muốn bán nhà ở xã hội, cá nhân, tổ chức cũng phải đáp ứng điều kiện nhất định.
Nhà ở xã hội chỉ được bán sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà. Ảnh minh họa
Về nguyên tắc, bên thuê, thuê mua NƠXH, điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định NƠXH chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Ngoài ra, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế
Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Từ quy định này có thể kết luận như sau:
- Không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư.
- Nếu chưa đủ 05 năm mà muốn bán thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Nếu mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định, khi chưa đủ thời hạn 5 năm cho phép thì:
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không có giá trị pháp lý.
- Bên mua phải bàn giao lại nhà ở xã hội đó cho đơn vị quản lý. Nếu không thực hiện bàn giao thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở.
