Người mua nhà chần chừ chờ chung cư Hà Nội hạ nhiệt
Thay vì đổ xô đi mua chung cư Hà Nội như trước, nhiều người dè dặt, chọn đứng ngoài quan sát để chờ chung cư hạ nhiệt. Trong bối cảnh giá chung cư liên tục phi mã, người mua lẫn người bán đều cân não tính toán từng bước đi.
Người mua dè chừng trước giá nhà
Tâm lý "sợ đu đỉnh" đang trở thành rào cản lớn khiến nhiều người mua nhà chần chừ. Với họ, việc giá chung cư Hà Nội có xu hướng chững lại là tín hiệu tích cực, nhưng chưa đủ hấp dẫn để xuống tiền ngay lúc này.
Giá chung cư tăng cao là nguyên do khiến người mua nhà chần chừ xuống tiền.
Chị Nguyễn Thùy Linh đang tìm mua căn hộ đầu tiên cho gia đình nhỏ tại Hà Nội, cho biết, hai vợ chồng anh chị năm nay 34 tuổi, chồng làm viên chức, còn chị đang làm ngoài và hiện đang tìm nhà quanh quận Cầu Giấy để tiện cho việc đi làm.
"Tài chính gia đình hiện tại có tầm 1 tỷ đồng, thu nhập 2 vợ chồng khoảng 30 - 35 triệu đồng mỗi tháng, chi tiêu gia đình 2 con và tằn tiện hết cỡ để dành được tầm 10 - 15 triệu đồng. Chúng tôi đang phân vân giữa việc vay mua chung cư trả góp hoặc mua chung cư mini, tuy nhiên cũng sợ mua chung cư mini nhiều rủi ro. Giờ chúng tôi đang phân vân chờ một thời gian nữa xem giá chung cư có giảm không rồi mua trả góp. Hà Nội giờ kiếm căn nhà an cư khó quá, cứ chờ giảm giá mua chung cư thì cũng không biết bao giờ mới mua được", chị Linh tâm sự.
Không riêng chị Linh, nhiều người mua nhà cũng đang "án binh bất động", khiến thị trường dù chững giá nhưng lại không tạo được lực cầu đáng kể.
Chị Nguyễn Thị Kim Hoài (Hà Tĩnh) hiện đang sinh sống tại Hà Nội chia sẻ: "Hai vợ chồng tôi cùng ở quê lên Hà Nội học và làm việc, cưới nhau 14 năm, thu nhập hai vợ chồng cộng lại được khoảng 30 triệu đồng, đứa lớn năm nay lên lớp 9, đứa nhỏ lớp 5, sắp sửa phải đúng tuyến mới được thi lớp 10 công lập. Lay lắt đi hết nhà trọ này đến nhà khác, cứ ở được một thời gian con kịp quen bạn là phải chuyển chỗ khác vì chủ đòi nhà".
Hiện tại, vợ chồng chị Hoài đang tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, quyết tâm mua nhà thời điểm này quá cao so với thu nhập nên không thể mua nổi.
"Nhiều lúc đi qua mấy tòa chung cư mà ước gì 3 năm trước dứt khoát cố vay mượn mua thì bây giờ ổn rồi, con đỡ khổ, bây giờ cũng vừa muốn vay mượn mua để ổn định con cái, vừa chờ xem có giảm giá được chút nào hay không chứ cũng chưa dám mua ngay", chị Hoài chia sẻ.
Giá chung cư Hà Nội liệu có giảm?
Các chuyên gia dự báo, giá chung cư Hà Nội khó có thể giảm trong thời gian tới.
Theo dữ liệu mới nhất từ nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng tại hầu hết các quận huyện. Mức tăng phổ biến dao động từ 20 - 25% so với cùng kỳ tháng 6/2024 - một con số đáng chú ý trong bối cảnh thị trường được cho là đã chững lại. Điều này cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển đồng bộ.
Theo Biggee, chỉ khoảng 49% số chung cư tại Hà Nội ghi nhận giảm giá hoặc không biến động, trong khi 51% còn lại vẫn tiếp tục tăng giá. Dù tốc độ tăng giá có phần chậm lại so với giai đoạn sôi động từ tháng 3 đến tháng 10/2024, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục đi lên. Đáng chú ý, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã chính thức vượt TP.HCM vào tháng 2/2025, đây là một cột mốc cho thấy sự chuyển dịch rõ nét trên thị trường.
Thống kê chi tiết từ Biggee cho thấy, các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông và Thanh Xuân là nơi có số lượng dự án đứng giá nhiều nhất. Đặc biệt, một số dự án ghi nhận mức giảm mạnh như: Hà Nội Paragon, Eco Green City, Masteri Water Front…
Đại diện nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee cho biết, thị trường hiện tại đang ở trạng thái giằng co và phân hóa. Việc 51% dự án vẫn tiếp tục tăng giá, cùng với mức giá trung bình toàn thị trường duy trì đà đi lên, cho thấy sức mua và nhu cầu vẫn hiện hữu.
Trong bối cảnh tin đăng ảo vẫn tồn tại và có thể làm nhiễu thông tin thị trường, người mua và nhà đầu tư cần tiếp cận dữ liệu minh bạch, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đúng đắn, thay vì chạy theo những "cơn sóng" cảm xúc.
Số liệu tại báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý III/2019.
Trước diễn biến này, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, giá chung cư sẽ điều chỉnh giảm khoảng 20 - 30%, điều này do áp lực hấp thụ ở mức giá cao hiện tại.
Ông Đính cũng cho rằng, thị trường chung cư có giá cao một phần do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng mua của người dân. Mặc dù vậy, theo ông Đính, phân khúc chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025.
Bà Nguyễn Thị Thu Uyên, thành viên khối tài chính cá nhân của Hiệp hội tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA) nhận định, với loại hình chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, xu hướng tăng giá dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu ở vẫn thực vẫn lớn. Vậy nên, người mua không nên kỳ vọng một đợt sụt giảm mạnh, khi nền giá của loại hình tài sản này luôn được giữ vững nhờ nhu cầu ở thật cao. Tuy nhiên, biến động giá tại phân khúc này sẽ không còn dư địa tăng lớn như giai đoạn nóng sốt cục bộ vừa qua, dự báo mức dư địa sẽ tăng từ 3-8% đến cuối năm. Người mua ở thực hay nhà đầu tư cần xem xét yếu tố pháp lý và tiện ích hạ tầng để lựa chọn dự án phù hợp.
