Người trẻ Hàn Quốc rút vốn mua nhà, 'đập tiền' vào chứng khoán

Thay vì chờ đợi một hệ thống bị cho là bất lợi, một bộ phận người trẻ chọn chuyển tiền sang các kênh đầu tư linh hoạt và có khả năng sinh lời nhanh hơn. Ảnh minh họa: Reuters.

Ở Hàn Quốc, tài khoản tiết kiệm mua nhà từng được xem là cơ hội để người trẻ sớm sở hữu nhà. Tuy nhiên, khi tỷ lệ trúng suất thấp, giá bán tăng cao và quy định vay vốn bị siết chặt, nhiều người độc thân cho rằng khoản tiết kiệm này không còn thực tế, theo Chosun.

Từ đầu năm đến nay, hơn 130.000 người tại Hàn Quốc đã đóng tài khoản tiết kiệm đăng ký mua nhà. Xu hướng này phản ánh tâm lý thất vọng của nhóm người trẻ độc thân trước hệ thống được cho là ngày càng ưu ái các hộ gia đình đông thành viên, trong khi người sống một mình gần như không có nhiều lợi thế.

Theo dữ liệu từ Korea Real Estate Board (REB) Subscription Home công bố ngày 13/5, tính đến cuối tháng 3, tổng số người đăng ký các loại tài khoản tiết kiệm mua nhà tại Hàn Quốc đạt 26.051.929 người. Con số này giảm 132.178 người so với cuối tháng 12 năm ngoái, khi số tài khoản còn ở mức 26.184.107.

Sau khi hệ thống trần giá bán trước được áp dụng vào năm 2020, số người tham gia từng tăng mạnh, đạt khoảng 28,5 triệu vào năm 2022. Tuy nhiên, chỉ trong 4 năm, lượng người đăng ký đã giảm hơn 2 triệu.

‘Cuộc chơi’ của người giàu tiền mặt

Tại Seoul, đặc biệt ở khu vực Gangnam, thị trường đăng ký mua nhà được ví như “cuộc chơi” dành cho những người có điểm số gần như tuyệt đối và có sẵn nguồn tiền lớn.

Dự án Acro de Seocho ở quận Seocho (Seoul) là ví dụ điển hình. Trong đợt đăng ký vào tháng 4, một căn hộ 59 m2 type C ghi nhận mức điểm trúng là 84, tức điểm tối đa.

Để đạt mức này, người đăng ký phải không sở hữu nhà trong ít nhất 15 năm, duy trì tài khoản tiết kiệm mua nhà từ 15 năm trở lên và có ít nhất 6 người phụ thuộc, chưa tính bản thân. Nói cách khác, người muốn trúng suất gần như phải sống trong một gia đình 7 người, không sở hữu nhà suốt hơn 15 năm.

Vấn đề không chỉ nằm ở cơ hội trúng suất. Với căn hộ 59 m2 type C tại Acro de Seocho, giá bán trước cao nhất lên tới 1,79 tỷ won (khoảng 1,2 triệu USD). Dù đã thấp hơn giá thị trường hơn 1,7 tỷ won nhờ chính sách trần giá, người trúng suất vẫn cần chuẩn bị hơn 1 tỷ won tiền mặt để ký hợp đồng.

Điều này khiến nhiều người trẻ tự hỏi rằng trúng suất rồi, liệu họ có thật sự đủ tiền mua nhà hay không.

Với nhiều người trẻ Hàn Quốc, tài khoản tiết kiệm mua nhà từng là khoản tích lũy dài hạn, gắn với hy vọng sở hữu căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên, khi cơ hội trúng suất ngày càng thấp, niềm tin này bắt đầu lung lay.

Một nhân viên văn phòng họ Jeong (34 tuổi, tỉnh Gyeonggi) cho biết anh đã gửi tiền đều đặn suốt hơn 15 năm nhưng vẫn thất bại sau 5 lần đăng ký.

“Tôi luôn bị vượt qua bởi các cặp vợ chồng mới cưới hoặc những người có cha mẹ già là người phụ thuộc. Tiền bị giữ lại, lãi suất thấp, còn cơ hội trúng quá nhỏ nên tôi đang cân nhắc đóng tài khoản”, anh nói.

Một nhân viên văn phòng khác họ Seo (37 tuổi) cho biết nhiều người xung quanh cũng đã đóng tài khoản, nhất là khi lợi nhuận từ chứng khoán tăng lên.

Người độc thân chịu thiệt

Các chuyên gia cho rằng hệ thống đăng ký mua nhà tại Hàn Quốc đã không còn phù hợp với thực tế số hộ độc thân tăng nhanh. Cơ chế tính điểm hiện ưu tiên người đã kết hôn và có nhiều người phụ thuộc, khiến người trẻ độc thân gặp bất lợi dù đi làm ổn định, tiết kiệm đều đặn trong nhiều năm.

Đáng chú ý, thời gian duy trì tài khoản chỉ được tính tối đa 17 điểm, tương ứng 15 năm. Sau mốc này, người gửi lâu hơn cũng không được cộng thêm điểm, khiến nhóm độc thân càng khó cạnh tranh.

Park Ji-min, Giám đốc Viện Nghiên cứu Đăng ký mua nhà Wol-yong, cho rằng cần tăng phần thưởng cho người duy trì tài khoản lâu dài. Theo ông, nếu bỏ trần điểm tối đa dựa trên thời gian đăng ký, những người giữ tài khoản càng lâu sẽ có cơ hội nhận điểm cao hơn, từ đó hạn chế tình trạng hủy tài khoản.

Khi giấc mơ mua nhà ngày càng xa tầm với, nhiều người trẻ Hàn Quốc không còn muốn để tiền trong tài khoản tiết kiệm lãi thấp. Ảnh minh họa: Reuters.

Việc nhiều người đóng tài khoản tiết kiệm mua nhà không chỉ phản ánh lựa chọn cá nhân. Nguồn tiền này còn được dùng cho Quỹ nhà ở và đô thị, hỗ trợ các khoản vay lãi suất thấp cho người thu nhập thấp chưa có nhà. Nếu số người tham gia tiếp tục giảm, nguồn lực cho các chính sách nhà ở tại Hàn Quốc cũng có thể bị ảnh hưởng.

Một số ý kiến cho rằng Hàn Quốc cần điều chỉnh cấu trúc quá tập trung vào điểm số, đồng thời đơn giản hóa hệ thống đăng ký mua nhà tư nhân theo hướng tương tự nhà ở công. Với các dự án nhà ở công có diện tích sử dụng trên 40 m2, người trúng suất được chọn dựa trên tổng số tiền gửi được công nhận. Tuy nhiên, phần tiền gửi hàng tháng vượt quá 250.000 won (khoảng 167 USD) sẽ không được tính.

Kim In-man, người đứng đầu một viện nghiên cứu, cho rằng các dự án nhà ở tư nhân cũng cần thay đổi để quyền lợi được trao cho những người đã đóng góp đều đặn trong thời gian dài.

Theo ông, các cặp vợ chồng mới cưới và gia đình nhiều con hiện nhận được lợi thế kép, vừa từ diện cung cấp đặc biệt, vừa từ điểm cộng trong diện đăng ký chung. Vì vậy, đã đến lúc Hàn Quốc cần thảo luận lại tính công bằng giữa các nhóm hộ gia đình, trong đó có người sống một mình.