Nguồn cung bất động sản năm 2026 có thể đạt 150.000 sản phẩm

Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng tiếp tục phục hồi tích cực với nguồn cung dự kiến đạt khoảng 150.000 sản phẩm nếu các dự án mở bán đúng kế hoạch. Cùng với dòng vốn rẻ, đầu tư công quy mô lớn và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, thị trường được dự báo tăng trưởng theo hướng bền vững và chọn lọc hơn.

Ảnh minh họa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản trong năm 2026 có xu hướng gia tăng rõ rệt. Nếu các dự án triển khai và mở bán đúng tiến độ, tổng nguồn cung trên thị trường có thể đạt khoảng 150.000 sản phẩm.

Trong đó, khu vực miền Bắc dự kiến đóng góp khoảng 60.000 sản phẩm, riêng Hà Nội và Hưng Yên chiếm khoảng 40.000 sản phẩm. Tại khu vực phía Nam, nguồn cung của Thành phố Hồ Chí Minh ước đạt 55.000 sản phẩm, trong khi khu vực Đồng bằng sông Cửu Long dự kiến khoảng 11.000 sản phẩm.

Đáng chú ý, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam đang có xu hướng tăng trưởng rõ rệt khi nhiều dự án đang triển khai được đưa ra thị trường đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp phát triển dự án cũng tiếp tục diễn ra.

Theo TS. Đính, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt nhu cầu đầu tư có xu hướng gia tăng trong bối cảnh dòng vốn “rẻ” tiếp tục được bơm ra nền kinh tế và hạ tầng giao thông được thúc đẩy mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện có xu hướng dịch chuyển về khu vực vùng ven do mặt bằng giá tại khu vực trung tâm các thành phố lớn đã tăng cao, dư địa tăng giá không còn nhiều và tỷ suất sinh lời giảm.

Các giao dịch trên thị trường được dự báo tăng theo nguồn cung nhưng sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và nằm dọc các tuyến vành đai hoặc hạ tầng giao thông công cộng.

Tuy vậy, một số khu vực vùng ven vẫn ghi nhận tình trạng “kẹt” thanh khoản do hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chủ đầu tư chưa đủ năng lực triển khai hệ thống tiện ích cơ bản để thu hút nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, bối cảnh chiến sự quốc tế và xu hướng lãi suất tăng cũng phần nào tác động đến tâm lý thị trường. Dù vậy, chuyên gia cho rằng thị trường đang dần hướng đến sự phát triển bền vững hơn, trong khi yếu tố đầu cơ có xu hướng suy giảm.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung được ghi nhận tăng mạnh, với mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, cùng sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn.

Về giá bán, trên thị trường sơ cấp, giá vẫn duy trì ở mức cao do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh theo bảng giá đất mới, cùng với chi phí vốn tăng khi nhiều dự án được gỡ vướng và triển khai trở lại. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá được dự báo sẽ chậm lại khi sự cạnh tranh về giá và chính sách bán hàng giữa các chủ đầu tư gia tăng.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng giá nhưng có sự phân hóa rõ rệt và giao dịch diễn ra thận trọng hơn. Ở khu vực miền Nam, mặt bằng giá được dự báo tiếp tục tăng ổn định. Ngược lại, tại miền Bắc, sau giai đoạn tăng “nóng” ở một số địa phương, áp lực từ nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh có thể khiến giá bán tạm thời chững lại.

Dù vậy, xu hướng tăng giá vẫn được dự báo tiếp diễn theo hướng chọn lọc, tập trung vào các dự án có mức giá phù hợp, khả năng kết nối giao thông thuận tiện và phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

“Chúng tôi cho rằng năm 2026 thị trường sẽ tăng trưởng tốt hơn năm 2025, có thể phân hóa mạnh hơn nhưng sẽ thực chất và bền vững hơn”, TS. Đính nhận định.

Theo chuyên gia này, đầu tư công sẽ là lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản. Năm 2026, tổng vốn đầu tư công ước đạt khoảng 1 triệu tỷ đồng, mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, trong đó 80% dành cho phát triển hạ tầng.

“Nhiều thị trường mới như trung tâm tài chính quốc tế, thị trường vàng hay các chính sách phát triển kinh tế mới sẽ trở thành chất xúc tác quan trọng cho thị trường bất động sản. Đây cũng là lĩnh vực được Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm bởi tính lan tỏa mạnh mẽ tới toàn bộ nền kinh tế”, TS. Đính nhấn mạnh.

Thúy Hằng