Nguồn cung căn hộ bình dân gia tăng sẽ 'làm ấm' thị trường vào giai đoạn cuối năm

Thị trường “khát” căn hộ vừa túi tiền

Mặc dù thị trường gặp khó về thanh khoản từ cuối năm 2022 cho tới hiện tại, tuy nhiên giá trung bình của các phân khung vẫn tăng không ngừng. Đó là một trong những lý do khiến nhiều sản phẩm căn hộ hiện đang nằm trong tầm giá của phân khúc cao cấp.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2023, vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội và TP HCM đều tăng nhẹ trong quý vừa qua. Đặc biệt, khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức.

Căn hộ cao cấp với nguồn cung lớn gây áp lực cho sự phục hồi thanh khoản của thị trường phía Nam.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng cho thấy, các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định nhằm thúc đẩy nhu cầu trên thị trường. Do đó giá sơ cấp trung bình trong quý III gần như không đổi so với quý trước, nhưng lại tăng 15% theo năm.

Thậm chí tại khu vực các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… cũng không có nhiều dự án mới với mức giá phù hợp túi tiền. Trong khi đó nhu cầu về nhà ở hiện nay đang rất lớn, nhưng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang rất thiếu.

Trong khi đó, ghi nhận tại thị trường thời gian qua cho thấy các giao dịch bất động sản thành công chủ yếu rơi vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, pháp lý hoàn chỉnh, có sự hỗ trợ lãi suất và thanh toán hợp lý.

Nhiều sản phẩm vừa túi tiền gia nhập thị trường cuối năm

Với nhu cầu về nhà ở giá bình dân vẫn hiện hữu, trong suốt giai đoạn trầm lắng vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu cơ cấu các nguồn lực có sẵn hoặc nghiên cứu để chuyển dịch nguồn cung sang phân khúc phù hợp nhu cầu. Do đó thị trường phía Nam đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực cho thấy sẽ có thêm các sản phẩm vừa túi tiền xuất hiện vào giai đoạn cuối năm.

Cụ thể, vừa qua Sở Xây dựng TP Cần Thơ đã thông báo chính thức nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án Nam Long II Central Lake với giá bán chỉ 15,8 triệu/m2.

Còn tại Long An, có khoảng hơn 500 căn hộ vừa túi tiền của dự án EHome Southgate giá chỉ từ 1 tỷ/căn 50m2 (tương đương 20 triệu/m2) tại khu đô thị Waterpoint cũng đã được đưa ra thị trường. Trước đó, các block khác của dự án này đều “cháy hàng” khi mở bán do mức giá phù hợp với thu nhập của các hộ gia đình trẻ.

Nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ "ra hàng" vào giai đoạn cuối năm sẽ giải quyết phần nào nhu cầu của thị trường.

Tại Dĩ An (tỉnh Bình Dương), dự án Phú Đông SkyOne với giá dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2, thấp nhất là khoảng 1,5 tỷ đồng/căn dự kiến ra thị trường vào cuối năm nay cũng là một trong những dòng sản phẩm có giá “mềm” trong khu vực.

Còn tại thị trường TP HCM, hầu hết các dự án giá rẻ đang dự kiến hoặc đã được đưa ra thị trường đều nằm tại các khu vực ngoài thành, giáp các tỉnh vùng ven như Hóc Môn, TP Thủ Đức, Bình Chánh… với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 như dự án 9X An Sương hay Bcons Polaris.

Với mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực, những dự án nói trên sẽ giúp thị trường “giải khát” thanh khoản trong giai đoạn cuối năm. Đặc biệt là khi các chính sách chiết khấu, hỗ trợ người mua ở thực được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhằm tạo tâm lý tốt vào giai đoạn này, khi mà nhu cầu mua nhà tăng cao. Đồng thời nhiều người cũng kì vọng vào các chính sách đẩy mạnh dòng tiền vào bất động sản cũng sẽ giúp thị trường có thêm động lực để phát triển, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền.

An Vũ