Nguồn cung căn hộ tăng, cẩn trọng dự án bị 'thổi giá'

Được kỳ vọng đà tăng giá sẽ chững lại sau sáp nhập, nhưng ghi nhận thực tế cho thấy, mức giá bán căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Trong tháng 7, tổng nguồn cung toàn thị trường có 113 dự án với 11.391 căn; trong đó tiêu thụ được 1.913 căn, chỉ đạt tỷ lệ 17%.

Sang tháng 8, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ. TP. Hồ Chí Minh duy trì vị trí dẫn đầu với tổng nguồn cung 12.000 căn, trong đó, nguồn cung mới gần 3.000 căn.

Các chuyên gia nhận định, dù thị trường bất động sản nói chung đã có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch pha phân khúc vẫn chưa được điều chỉnh. Trên thị trường hầu như chỉ là phân khúc cao cấp, số ít là trung cấp. Trong khi nhà ở xã hội - một giải pháp cứu cánh để kìm đà tăng giá nhà thì nguồn cung vẫn chưa nhiều.

Người mua nhà ở thực và một số nhà đầu tư vẫn chủ yếu là nghe ngóng thông tin mà không "xuống tiền", bởi mức giá tăng nhanh. Lượng giao dịch căn hộ chỉ tập trung ở một vài dự án cá biệt, không thể phản ánh chung tình hình thị trường.

Dự báo căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực tăng trưởng, niềm tin hồi phục từ việc tháo gỡ pháp lý, cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Dẫu vậy, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm.

Hải Châu